寻找美国房价的谷底 （图）

美国房地产销售似乎已经跌到谷底,但是房价还没有跌到底.在一些受危机影响严重的地区,房价不仅不见好转,反而还有可能跌多些.预期这样一来还有可能会引起新一轮的人们还不起按揭而被银行收屋之浪潮.

看好房地产的牛们认为房价到2010下半年会好转,但是熊们认为要等到2013年房价才能走出谷底,就算房价到了谷底也要到很多年才能升起来.

Real Estate John Burns Consulting公司的说这是自大萧条以来最糟糕的一次房地产大跌.由于房地产泡沫爆炸,到2008年为止美国人的损失达到3.6兆,预期到这场危机结束时损失可达5兆.

不过,近几个月来房地产业似乎已经稳定下来-至少在销售方面.五月消费者信心达到八个月来最高,房屋起建数字比四月上升了17%,房屋销售比四月上升了2.9%.

National Association of Home Builders的经济学家Elliot Eisenberg说销售好转是表示房地产危机已经到头的第一个标志,但是这不是说房价不会再跌了.

有专家指出最近房屋销售上升与很多房子被大减价抛售有关. Agency Trading Group Inc. Alex Barron的资深分析员说在过去的四个月里还不起按揭被银行收屋类的房子成交很多.据悉,目前的房屋销售中有50%都是这类房子,而且在以后数月里还会维持同样的趋势.在2008年美国有200万座这样的房子,今年预期会上升到250万座.

在今年第一季度里美国有1 / 8房主迟交按揭或者交不起按揭被银行收屋,在第二季度中被银行收屋的房子有50%是自住型,不是投资屋.

新一轮银行收屋浪潮对于想买房的人是个好机会,不过要做好准备买进之后等待一些年价格才会回升.

另外,奥巴马推出的给首次买屋者8000美元减税的政策也会让一些买主进入市场,特别是在那些房价跌得非常厉害的地区如加州.

房屋销售可能会上升,但是房价就不一定会因此反弹. Burns说美国的失业率到2011年会升到12%,而失业是直接影响房地产的因素.

今年第一季度美国房价平均下降19.1%,与2006年中的高点相比跌了32%.

MFR Inc.说的经济学家Joshua Shapiro:房价现在只跌了三分之二的进程.他预期在未来18个月里还要至少再跌20%.