根据上海市政府公布的调查结果，房屋倾倒的主要原因是紧贴7号楼北侧在短期内堆土过高，最高处达10米左右。与此同时，紧临大楼南侧的地下车库基坑正在开挖，开挖深度达4.6米。大楼两侧的压力差使土体产生水平位移，过大的水平力超过了桩基的抗侧能力，导致房屋倾倒。
在美国加州大学任职，长期从事建筑地基稳定研究的岩土工程专家陆博士认为，中共利用御用专家给出的原因是站不住脚的。正常设计情况下，建筑物周围少量堆土或开挖，不会造成建筑物整体倒塌。若开挖过大而引起的倒塌，那么这种倒塌不应该是突然的，倒塌之前也会有渐近性的地面变位等。地基设计不合理或地基施工质量没有保证，应该才是在建楼房突然倒塌的主要原因。这样地基设计不合理或地基施工质量没有保证的楼房，抗震性很差，在弱地震下也可能倒塌。
他对大纪元记者解释道，通常在地面上修建建筑物，建筑物地面以下一定球状范围内将会产生土基的应力升高，形成所谓的"应力球效应"(Stress Ball)。从某种意义上讲，该"应力球"将承载上部建筑物荷载。建筑物越重，应力球越大。"应力球"外的土基本不受影响，因而变位也不大。倒塌的该建筑物为13层住宅楼，应为高层建筑。在施工过程中，在楼层不断增加荷载不断加大的这段时间内，地面以下相当范围内已经形成了基本稳定的"应力球"。而且，该建筑物周围在施工过程中或竣工后，也没有关于周围地面异常凸出上移的报告，也说明了形成的"应力球"基本稳定。那么，这时在该建筑物周围地面上有局部堆土或开挖，一般不会对房屋整体稳定有重大影响（除非地基设计不合理或地基施工质量没有保证）。
他说，据调查报告说，在建楼倒塌系楼两侧压力差造成。倾倒楼房附近北面堆土过高（堆积最高约10米）及部分防汛墙坍塌。但是堆土没有紧贴楼房，而且大部分只有几米高，说明因堆土而引起的堆土所在地面以下的应力重分布对该楼房的地基影响不大。部分防汛墙坍塌，更是说明因堆土而形成的"应力球"已得到部分释放。因此，堆土对该楼房地基不会产生多大的压力。
调查报告说楼房南面深约4.6米的基坑。基坑开挖使土压得到部分释放，从而可能会造成该楼房地基应力的重分布，也就是"应力球"区域的调整。但是基坑开挖过程中，没有关于楼房南侧地面有重大变位的报告。
他举例说，7月2日在上海沪贻b路发生的一起因挖坑塌方引发的附近多幢14曾居民楼沉降、围墙开裂就是一个例子，类似"莲花河畔景苑"施工，地面会出现移位，但不会突然引发楼房倒塌。
一开发商对《南方日报》表示，各大开发商的楼盘其实都会多多少少有些瑕疵，小问题往往找各种折中的办法解决，但这次塌楼事件性质实在太坏，也不好说什么。
一上海民众表示，"楼房倒塌谁都知道是根基出了问题，问题是根基烂成什么样了上面的人还装不知道，这才是问题。"
分析人士指出，上海当局是利用专家掩盖塌楼主要原因，是为了回避民众早先揭露的豆腐渣钢筋工程，回避工程质量没问题。如果512大地震中被毁的那些房子承担建造者的责任不深究，那上海会继续倒房，接下去就是北京、深圳。
