降温房市 政府出手

上海楼市从春节后复苏，近来更出现狂涨现象，平均约上涨二成左右，重回2007年最高峰；不过，最近地方政府又开始出手"调控"紧缩，楼市敏感的人士已嗅到官方有意降温的味道。

首先，上海市政府在楼市低迷时，去年底为剌激交易，曾公布对屋主出售唯一一套生活住房，可以免缴房价1%交易税的优惠；但事实上，许多上海人名下都不只一套房。其实前一段时间，上海房产局内的税务人员，对于卖方民众办理过户时，只要卖方签下切结书，就认定为第一套房，算是一种放宽。

在地产业者指导下，绝大多数屋主就依样划葫芦，签下切结书先"节税"再说；而税务人员虽然透过电脑连线就可查证，却"睁一只眼闭一只眼"，放行通过。6月起，地产业者传出，许多区政府的房产局税务人员，已从严审查屋主是否为第一套房，不再任由屋主签切结书了事。

原先银行对房屋贷款利率打七折优惠，仅限购买第一套房；但是银行为创造业绩，前一段时间许多购买第二套房屋的房贷，银行也打马虎眼，比照第一套房贷款利率打七折优惠；这是造成上海楼市大涨的"元凶"之一。如今这项明显违反政策的做法，银行也从7月起收紧。

另外，近日上海多家房仲业者进一步收到银行收紧房贷的"暗示"。据了解，今年初以来许多第一次购房者可以享受贷款八成，利率打七折的优惠。然而，近日银行对多数房屋条件不是很好的申贷户，如 房屋位置太偏远、屋龄在1995年以前太老旧、贷款成数超过七成、过去曾有贷款经历等，往往婉拒，或是降低贷款成数。

对于银行业收紧房贷的做法，多数地产业者认为，固然与银行上半年提早达成全年放款业绩指标有关；但是更深层往下探究，恐怕还是政府有意让房市降温。毕竟站在官方立场，最乐见的结果是房市交易平稳细水长流，而非暴起暴落，以免造成贫富不均的社会矛盾。

这一波上海楼市大涨，虽然是金融风暴退潮、预期通货膨涨、股市回暖等诸多因素促成；不过，政府那只"看不见的手"，或许更更关键。