抑制炒房 售屋营业税优惠不延长

中国再施紧缩措施以抑制房市过热。中国财政部和国家税务总局昨（23）日宣布，实施既将届满1年的个人住房转让营业税减免优惠措施，年底结束后不再延长，自2010年1月1日起，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。

市场专家估算，以200万元人民币成交的二手房为例，新政策实施后纳税金额将是实施前的4倍。另外，估计市场上约有40％房源受到影响，而短期房市炒作行为将得到抑制。

财政部和关税总局发布的"关于调整个人住房转让营业税政策的通知"还规定，自2010年1月1日起，个人购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

财政部和关税总局强调，为维护正常的财税秩序，各地要严格清理与房地产有关的越权减免税，对清理出来的问题，要立即予以纠正。

去年底为振兴受金融海啸冲击的房市，中国国务院公布"国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见"，规定自2009年1月1日至12月31日，个人将购买超过2年的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

业界人士估算，以一套200万元人民币的3年期非普通住房为例，2009年营业税优惠措施期间，成交后应交纳的税费为4万元，但2010年优惠政策取消后，需缴纳的税费高达16万元，足足上升4倍。

根据北京中原地产、链家地产、美联物业等中介公司的统计，目前，二手房市场上挂牌出售房源中，此次政策调整最受影响的2到5年期的房源，约占成交量的40％左右。