房租暴涨 一场非绿豆式阳谋

作者:邓海建 发表:2010-07-05 12:45
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胶囊公寓

据央视报道,不少地区的房地产交易量下滑明显,与之形成对比的是房屋中介市场的火热。今年以来北京、天津、大连、沈阳、杭州,很多城市的人们发现,不知不觉间房租都出现了浮动不小的上涨。媒体认为眼下的房租好比绿豆,无良中介的非理性疯炒加剧了租金的暴涨。

这是一件非常诡异的事情:一方面,中国房地产指数研究院新公布的《2010年第二季度购房者消费调查研究》显示,在国家采取一系列房地产调控措施背景下,购房者观望心理严重,六成人坚信房价下跌;另一方面,数据又显示,今年5月、6月北京平均的房屋租赁价格为3000元每月,同比上涨20.3%,而近期关于住房租金上涨的消息更是不绝于耳,多家住房研究机构数据表明,我国一线城市的房租也已涨幅高达10%之多。楼市看跌,房租何以看涨?

有人说,楼市进入博弈胶着期,买房的进入租市,需求杠杆撬动了租房市场。这个说法乍一听有点道理,但实际上,房价与租金之间并非简单的替代品关系,二者的需求弹性也不是此消彼长那么简单。何况,事实早证明:房价与租金更像互补品,唇亡齿寒——譬如2008年底,金融危机来袭,国内楼市低迷,租市频现倒闭潮,租金更是争相跳水。那么,为什么眼下楼市看跌的时候,租金却出现此般异动?其实,更为简单的一个悖论是:暂持币观望的群体,真的形成了“租市新客”?暂不买房的那些人,难道之前都是睡马路?

专家给出的理由,譬如毕业生集中离校开始租房、长期相对滞后的租金补涨等因素,但这些常规性的道理显然经不起推敲:毕业生离校是惯例,往年何以风平浪静?租金补涨应顺水推舟,却为何选在这个反常的节骨眼?于是,“绿豆说”似乎更能解惑——中介幕后哄抬租金。既然如此,这就不需要其他考量,阴谋到了,陷阱就成了。“收入不涨、房价不跌、租金暴涨”的现实,是有足够道理祭出行政惩戒的——更何况,绿豆的命运完全可视为前车之鉴。

但实际上房租暴涨与绿豆价格坐火箭完全是两码事。一方面,二者属性各异,绿豆虽然属于基础产品,但需求弹性很大,消费者吃不吃还是两选,但对于房租而言,房价居高不下,就只有租房避难,换言之,房租暴涨之害要远甚于绿豆;另一方面,房租异动与绿豆暴涨背景迥异,绿豆的市场性较为单纯,价格异动后的阴谋欲盖弥彰,而房租与楼市大环境息息相关,譬如当宏调政策只有信心而缺乏决心的时候,炒家炒成房东,转手预期自然就成了租金预期,在保有税干打雷不下雨、大城市资源溢价过高的背景下,租市之火热很容易代偿了楼市之低迷。

租金上扬,本不是怪事,但任何价格密集异动,都当引起决策与监管的警惕或反思。房租暴涨,其背后也许会有中介组织的无序牟利,但究其实质,仍是一场非绿豆式阳谋:它既提醒我们楼市的宏调越宽松越被动,也警示我们那些扎实有力的硬举措需要尽早落地。因此,应对房租暴涨问题,除了绿豆式思维,还要将严苛的调控政策贯彻到底,开征空置税、保有税等,防止租市成为楼市的“典当行”。

(文章仅代表作者个人立场和观点)

来源:中金在线

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