任志强：房地产已进入下行通道（图）

华远地产股份有限公司董事长任志强日前在观点地产新媒体主办的2010年博鳌房地产论坛上表示，房地产运行实际上在高位，但是已经进入了下行通道。从投资到资金、销售、信贷、土地都比较强烈反映出来下降趋势。他认为，下行通道会在后几个月充分显现出来，价格竞争将加剧。

任志强分析认为，房地产预期供求关系改善，库存上升，“上半年未销售的库存是1.9亿平方米，这是历史高位。如果按照这样，今年估计超过2.5亿甚至 3亿库存。库存量上升意味着推出量的加大，特别是9月以后，新增供应会大量增加，未来价格竞争会加剧，而且价格竞争在局部地区显示得更加明显。” 任志强认为，从数据上分析，下半年总的供应量会增长50％。

任志强认为，中国房地产目前存在几个严重的问题，其中之一即是结构性的矛盾越来越突出。100个城市中，三四线城市土地供应情况接近供地计划100％，二线城市供应接近增长30％，但一线城市只完成30％，大约缺70％。