两轮调控给楼市造成了实质性的打压,上月本市商品房均价年内首次跌破两万元。而在签约成交的新盘项目中,均价低于2万元的中、低价位房源占到了80%以上。业内专家表示,10月楼市成交量价齐跌已经宣告楼市提前“入冬”,整个第四季度房价再度下跌可能性越来越大,购房者目前更应谨慎。
签约新盘八成不到2万
9月、10月历来是新建商品住宅销售旺季,不过,在经过9月底以来“二次调控”、加息等一系列楼市调控政策的精确调控下,今年的十月与历年风光的“银十”不同。据市房地产交易管理网统计,受郊区低房价项目集中签约影响,本市商品房均价自去年11月以来首次跌破2万元,从9月份的每平方米20520元跌至19160元,跌幅达6.6%。同时,10月期房住宅总成交6894套,环比下调36.1%,同比下调41.7%。
北京房地产交易管理网数据显示,商品房住宅总成交合计7680套,环比下调超过37.1%。同比跌幅更达45.2%。在二次调控后,预售商品房新盘共7007套房源,但10月签约2731套,签约率为39%。而在已签约的房源中,均价2万以下的达2227套,占总签约数的81.5%。而2万以上的项目大都不足5成签约,部分豪宅项目甚至频频出现退房现象。
楼市调控初显威力
中原地产分析师表示,出现明显的量价下调,主要是由于此次调控政策多措并举造成的。首先,二次调控政策加码,相比第一轮调控,本次调控政策更加密集,契税等政策的执行使得购房者交易成本再次增加;其次,上月末出现了最近3年来的首次加息,使得购房者不仅实际购房成本增加,更打击了因担心通胀而买房抵御风险的需求。此外,相比9月底到10月中上旬的密集供应,上周楼盘供应量相对减少,主要是因为部分开发商担忧会出现大量推盘而需求冷清的局面。
房价可能还会下跌
对于年底楼市前景,业内专家普遍看空。中原地产市场研究部总监张大伟认为,10月楼市成交量价齐跌已经宣告楼市提前入冬,整个第四季度房价再度下跌的可能性越来越大,购房者在目前更应该谨慎。
(文章仅代表作者个人立场和观点)来源:北京晨报
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