过年后开发商促销压力将增大(图)

据路透援引国际物业顾问莱坊(KnightFrank)最新发表的研究报告表示，中国内地主要开发商在明年农历年假前大幅减价促销的机会不大，但随着明年初新房供应逐渐增加，若政府及银行继续执行“限贷、限购”的政策，开发商在农历年后减价推售新房的压力将会增大。

莱坊预计，北京、上海、广州和深圳的房价在明年下调的幅度不会多于20%。该行认为，未来数月内地楼市的走势主要受开发商的现金流、新房的供应情况和政府调控楼市政策的执行情况这三个因素影响。莱坊称，新房销售在今年第三季大幅反弹后，大部分发展商现金流有所改善，故他们在农历年前大幅减价的机会不大。今年前九个月，以销售额计头二十大内地开发商的总销售金额约达4730亿元人民币，相当于去年全年总销售金额的93%。加上现在一线城市的新房存货水平仍然偏低，相信大部分发展商并不急于在明年农历年前减价促销套现。

不过，由于部分城市今年新房动工量大幅增加，明年可预售的住宅楼面会相应增加，加上近期加息和限制发展商资金来源的政策，显示中国政府有意继续收紧调控楼市，相信开发商在明年农历年后推售楼盘的压力将加大。