本周一网上有三条房价利空报道。一是重庆拟于今年一季度开征高档商品房房产税,税率1%。一是国家信息中心预测2011房价震荡下行概率大。而最有趣的则是某权威媒体的一则报道向人们展示了一对白领夫妇不买房而租房的快乐生活,令人回味无穷。
看上去这对租房夫妇的确有无限快乐。因为不买房,他们从北京跳槽广州,收入翻番,二人月入2万多元,因为不买房,他们潇洒入住广州中心区二居每日上下班无舟车之劳,因为不买房,他们去年国内四处游今年还要游日本,因为不买房,他们未把双方父母三四十万储蓄折腾光,因为不买房,他们可以耐心等待房价长期上涨后必然出现大跌时从容抄底。
与这对快乐租房夫妇榜样相比,那些不快乐的房奴夫妇岂不是作茧自缚自讨苦吃？
且慢。上帝是公平的,上帝为你打开一扇门的同时,必然为你关上一扇窗。长期快乐租房背后很可能隐藏着永远买不起房的不快乐隐患。
应当承认,买房租房各有利弊,但从投资收益及储蓄保值这一关系未来生活养老保障的要求,至少迄今为止,租房不如买房。
6年前笔者采访中国宏观经济学会秘书长王建时,王建预言未来五年中国城市房价将上涨四五倍,网上一片质疑声。然而,五年过去了,王建不幸言中。值得一说的是,五年房价上涨四五倍,对于全款买房者五年投资收益四五倍,而对于首付两成以按揭贷款买房者,投资收益可达首付款的二十倍,即使加上其间还月供之投入,五年投资也达十倍。五年投资十倍而无多大风险,对中国白领无疑属最佳投资项目。
当然,目前最大的问题是,从投资收益及储蓄保值而言,现在买房租房哪个合算？
近日王建在和讯再次预言未来十年中国城市房价将上涨七倍。而2004年开始唱空房价的谢国忠日前则预言中国大城市房价未来五年将下跌50%。孰是孰非？
谢国忠认为今日之中国与20世纪80年代末房地产泡沫破裂前的日本极为相似。但日本房地产泡沫破裂是在城市化率达76.7%(1985年)后发生的。而目前中国城市化率仅47%,即使继续保特每年1%城市化率增长,至少要20年才能达到当年日本。因此,在相当长时间内中国应无房价泡沫破裂之忧。谢国忠的预言多少有些耸人听闻。
至于王建未来十年中国城市房价将上涨七倍的预言,即使打个对折,那么广州房价将从目前的1万/平上升至3.5/平,对于首付五成以按揭贷款买房者,投资收益至少7倍。也就是说,今天100万投资十年后换来价值700万房产。届时,即使谢国忠的预言成真,房价泡沫破裂下跌50%,房奴100万投资仍可换来350万房产。
至于快乐租房夫妇,如果快乐租房夫妇一直这么快乐生活,储蓄大多用于消费,十年后依然买不起房,岂不是一辈子为房主打工,越来越不快乐？毕竟随收入上涨房价上涨房租也上涨,即使快乐租房夫妇,也学房奴节衣缩食积蓄100万,那么100万投资能带来十年3.5倍收益？恐怕找不到比房产更好的投资项目。存款、债券肯定不行,股票基金也无把握。
再过十年,今天选择租房与买房的人谁更快乐？恐怕届时买房者的快乐远胜于租房者。
