中国的房地产商是真正的商人吗？我的答案是否定的，地方政府才是真正的房地产开发商。而所谓开发商，不过是政府支配的食租、套利工具，是代理政府房地产事务的掮客。
开发商肯定不承认自己是政府搞房地产开发的编外员工。有西谚曰：鸭子从来不承认自己是鸭子。但它们的叫声和走路的姿势，证明自己就是鸭子。譬如开发商的叫声，历来不像商人，而像个左右逢源的官员——任志强曾劝过购房人别指望降价：“别抱幻想，该买就买吧”！也劝过同行降价：“我都从了，你们也从了吧”！王石说过房价“激起了民怨；如果民怨转为民怒，开发商‘不自律，必自毙’”！随后又说房价“该降的都降了，应该不会再降了。”你听，像不像某些官员首鼠两端的话语？
至于他们走路的姿势，就更像是政府的编外员工了。当年从香港移植进来，由海南、北海、惠州孵化出来，又遍地春笋的中国式房地产开发模式，从胚胎里就是个商人高度依附官员的模式。开发商盖房子时，像个代理政府部门事务的掮客，核心业务是花钱买批件。卖房子时，则像个代理银行业务的掮客，甚至房子就是卖给银行的。
西方的开发商就是建筑商，中国的开发商却是政府行为的代理人。前边说过，政府才是真正的开发商，房地产公司不过是替政府打工的。打工的不应冒充老板，事实上，他们也不敢冒充，只敢时不时地表达一点对老板的不满，冯仑与任志强的言论就是证明。
按理说，各地原有的建筑公司最有资格盖房子，对不？由他们来当开发商不就得了，哪儿用得着现在这批掮客般的房地产公司？然而中国的房地产不同于西方，盖房子不难，难在审批。国内离不了这批专业于服侍权力、熟练于斡旋官员的开发商，是由于费正清所说：“中国的企业不是造出较好的捕鼠笼来捕捉更多的老鼠，而是向官府谋取捕鼠专利”。也就是说，开发商的业务核心不是怎么盖房子，而是怎么搞到盖房子的批件。
懂不懂盖房子不重要，懂得谋取盖房子的批件才重要。为什么？因为这个行业的资源要素，如土地批租，银行批贷，税费征缴，规划报建等等，全是地方政府掌控最严格的核心权力。20年下来，房地产一直就是个官商、准官商专权垄断的领域。换言之，土地资源的资本化过程，就是一个权力资本由绝对剩余价值率的升高，带动含金率、设租率、寻租率不断升高的过程。因此，中国的开发商并不是什么真正的商人，而是依附于权力资本的编外员工。地价、房价是政府在变相征税，所有强迫交易被伪装成自愿交易。
谁都知道，房地产业是国内独占性最强、管控最严格、交易最不公平的政府垄断领域，但它装得像个真市场。房交会也办，广告促销也有，那都是营销手段。骨子里，房地产领域没有交易双方的对等平权，更没有消费者主权。谁的绝对主权？地方政府透过支配开发商来食租、套利的绝对主权。从征地拆迁开始一直到按揭售楼，交易双方协议价格、自由成交、互利互惠、愿打愿挨之类市场法则，你从来就没见过。为什么没见过？因为它压根儿就不存在。
靠这样一个反市场、超市场、伪市场食利而肥的人，只能是权力资本的工具，不可能是真正的商人，对不？
