“房地产泡沫从来就不是一种新的经济现象，历史上出现的任何一个泡沫故事都很相似，但泡沫还是不断重演，这回的主角已经历史性地轮到了中国。”
最近，从海南的三亚到浙江的温州，再到陕西的神木、内蒙古的鄂尔多斯，房地产泡沫鼓胀的气泡一个个被捅破。鄂尔多斯炒到3万元一平米的房子，如今几千块钱无人问津。前几年，假借“国际旅游岛”概念而热炒的海南楼市，许多人曾一度是“世界上最幸福的房东”，但如今高位入市者成了天涯海角的裸泳者，发生的这一切恍如隔世。
有研究机构排出2012—2014年全球经济的“10颗定时炸弹”，中国房地市泡沫被排在第二位。中欧国际工商学院会计学教授丁远警示，由于投资渠道狭窄，货币纪律松弛，中国有史以来最大的房地产资产泡沫正在形成。美国财政部驻华经济与金融特使David Dollar在一篇《美国房地产泡沫破灭对中国的借鉴意义》文章中说，2006年前的8年间，美国房价翻了一番，住房按揭贷款增长了150%，同期国民收入和GDP的增长却没有那么迅速，这比GDP增长速度快得多，房价上涨超过了基本面，“所以回过头来看，是很糟糕的泡沫状态。”相比而言，中国的许多城市在过去十年中，房价出现了8—10倍的涨幅，炒得沸反盈天。以至于连巴菲特早两年就说过“中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大，有一群人在大面积地豪赌”。
房地产泡沫从来就不是一种新的经济现象，历史上出现的任何一个泡沫故事都很相似，但泡沫还是不断重演，这回的主角已经历史性地轮到了中国。房地产市场挟裹了太多阶层和参与者的切身利益，因为有太漫长的繁荣，所有人似乎都是这个市场的赢家，不仅开发商否认房地产泡沫，许多利益代言人更妄言呓语中国房地产市场没有泡沫，他们说“房地产泡沫是个鬼”——谁都没见过。
以三亚、鄂尔多斯为典型代表的过去这一轮地产投机狂潮，是资产泡沫的一个剪影，也是热钱凶猛管理者投鼠忌器的真实写照。这让人想起上世纪初美国佛罗里达的地产狂潮。当时的美国经济蓬勃发展，佛州地价出现了惊人的升幅，1923-1926年期间涨了5倍，在癫狂的氛围中，“政治家忘记了政治，律师忘记了法庭，医生丢弃了病人，店主关闭了铺子，教父离开了圣坛……”日本经济学家野口悠纪雄在他的《泡沫经济学》一书中有一段具有警示意义的描述——
……去佛州的交通堵塞，在等候的小车队列中数到了18个州的牌照，这里的海岸、沼泽、泥潭、随处可见的灌木丛、所有这一切似乎都成了金子……然而，佛州的迈阿密海滩没有永远的春天，1926年秋，一场飓风和海啸重创佛罗里达，一切的投机行为都死寂了……
大的经济体都有过泡沫经济破灭的教训。上世纪80年代的日元升值狂潮中，富甲天下的日本财团买光国内的物业，炒得沸反盈天后再“买世界”，三菱地产购买了美国的洛克菲勒环球中心，后来还想买下毁于“9·11”的双子楼。进入90年代后，随着信贷紧缩和地价回落，泡沫经济破灭，日本时代随之结束。
从上世纪三十年代的大萧条到1997年的亚洲金融危机，再到2007年的美国次贷危机，从上世纪80年代的日本到近两三年间的欧美，近百年的金融危机史，本质就是因房地产超级繁荣最终失控的泡沫破灭史，它们的共同教训都是绊倒在房地产这个“硬石头”上，它们诉说的是同一个真理——迈阿密海滩没有永远的春天！谁都不能摆脱泡沫最后破灭的历史宿命。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:国际金融报
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