“中国房地产市场的拐点已过，2013年房价不会报复性增长，未来只会逐年下降。”11月16日，在“2012财新峰会：中国与世界”的“房地产寻找未来”分论坛上，独立经济学家谢国忠发表如上观点。
一个当前非常流行的观点认为，随着限购等调控政策的逐渐放松，2013年的房地产市场将会迎来强烈反弹，因为政府的调控压制了大量需求，当这些需求慢慢释放出来，房价必将报复性上涨。但谢国忠依然坚持，这种报复性增长恐怕不会出现。
其主要理由有二。首先，房价的高速增长需要货币的高位供应来支持。前些年的货币高增长，主要依靠中国加入WTO以后的外贸高增长来消化。当外贸高增长的基础不再存在，货币高位供应的时代自然一去不复返。
其次，房地产是一个长周期行业。前些年房地产的过度扩张，需要很多年来消化。2012年的在建面积已经达到100多亿平方米，有50个香港那么大，这导致当前市场供过于求。
谢国忠强调，这两年的房价下降，并非都因政府调控，而是市场规律带来的结果。他认为许多城市的限购条件很容易突破，对购买需求的压制其实有限。很多三线城市都未采取调控政策，房价也依然下降，这说明房地产行业的降温，主要因为大环境的变化。
对于北京今年一段时间内的房价回升，谢国忠认为，这主要因为中国很多的货币资源都向北京集中，属于例外现象。全国范围内的房地产市场不会如此，很多三线城市与农村没有太多区别，过高的房价只会导致无人问津。
谢国忠还认为，不能过分夸大调控的影响，因为房价的升降绝不是政府能够完全控制的。看看前些年的股市变化，就会明白，楼市和股市没有什么区别。对于很多地方政府来说，之前盲目投资房地产业的恶果已经显现，当房子已经卖不出去，就只能寄希望于出台房地产税，“关门打狗”，从之前买过房子的人身上敛财。
“中国房地产市场的拐点已过，以后只会逐年下降。”谢国忠称。
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来源:财新网
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