【看中国2013年10月20日讯】据中国大陆媒体报道，住建部等部门近期将对成都等地楼市进行调研，旨在收集相关信息，总结各地调控楼市的经验教训。业内人士认为，此举意味着，房地产调控长效机制正在加快建立。而长效机制的主要特点是：宽融资、紧用地、退出限购等行政命令。
假如真的像“业内人士”所言，只会让房价变得越来越高。“宽融资”实际上指的不是放松信贷投放量，而是指利用房地产融资证券化（引入房地产信托投资基金）来盘活存量；“紧用地”指的是延续过去的勒紧土地的政策。只放开需求方，却紧紧卡死供给，房价不涨上天才怪呢！
而港媒却认为中央政府无意于短期调控，着力于制度性“顶层设计”的改革来解决楼市问题，认为政府垄断的土地征管及财税问题才是解开楼市僵局的钥匙。长期看，可以说，港媒对中央的期望比起目前住建部的一些举措，是更有益于中国楼市的。
但是迫在眉睫的一个问题是，中国楼市泡沫的破裂。越来越多的人醒悟到，房价不可能不断地涨下去，普通人在谈论楼市时，都不再问中国楼市是否有泡沫，而是直接问，中国楼市泡沫何时破裂，会怎样崩盘。言下之意，中国楼市明明白白有泡沫是不容置疑。
而李嘉诚看空内地楼市转移投资去西欧、投资大鳄罗杰斯看空中国楼市……类似这样的舆情也越来越多。这样的舆论越多，说明中国楼市的确离崩盘不远了。
毕竟，支撑泡沫不断吹大的只有两件东西：1、货币（新增信贷）—没有新增的货币，你拿什么来竞价呢？2、追涨预期—只有相信房价会不断涨下去，这个击鼓传花的游戏才可不断进行下去。
虽然9月的房价还在涨，住房量价齐升，以北京为例，住房存量下降，买的人却越来越多，房价又一次攀升。然而，这只是因为上一届政府强行以限购令摁住的楼市需求，轮到现在才爆发出来。
楼市泡沫何时破裂，这是不可能有正确预测答案的。但是，可以根据一个变量来大致的观察，那就是信贷量。信贷投放其实反应的是通货膨胀、货币增加程度的。2005年上海楼市泡沫破裂是因为货币成本上升，香港1982年、2007年楼市暴跌之前都经历了由通胀到紧缩的大逆转。而新一届政府上台后，秉持着稳健的货币政策，换言之，虽然不至于紧缩，但扩张速度放缓。比方说，2013年信贷投放量预计为8.5-9万亿。而去年全年的总投放量则为8.3万亿元。如此看来，房价的暴跌，眼下是无望了。
另外，楼市崩盘的压力也不小。那些在击鼓传花时，中途和最后接手房子的投资人和住户固然会怨声载道—经常可以看到业主买房后房价下跌，跑去打砸售楼处的社会新闻。但是房价下跌的舆论阻力在人群中占比不大。真正的阻碍来自于银行业。
伴随着房价泡沫得越吹越大，银行的荣辱也逐渐和房地产捆绑在一块了。因为楼市可以一直吹泡泡，就是银行增发货币（信贷扩张）所纵容出来的。一旦房价出现断崖式下跌，将会产生大规模的坏账，遍及整个金融体系。
然而，一旦出现这种情况，银行不会去责怪自己前期的鲁莽投资、大搞表外业务、为避开管制借道信贷大肆贷款……而只会顺势“绑架”政府，要求政府施以援手、救市；“toobigtofall”，银行业太大太重要了，不能倒掉，倒掉整个经济就完蛋了，社会就不稳定了。
羝羊触藩，进退两难，对决策者而言，楼市崩盘会重伤金融系统；任其吹泡泡，又必然引来买房者的怨声载道、失去长期的民心。这都是政治家搞通胀和市场干预的苦果！
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:BWCHINESE中文网
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