在安徽合肥的贫民区，一名男子在为植物浇水。 附近则是新建的住宅区。 （法新社资料图片）
【看中国2014年05月22日讯】从事综合性房地产研究的上海同策咨询研究部最近推出《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》。 报告指出，中国有31个城市的土地财政依赖度超过50%；但中国土地市场已经进入低迷期，直接影响到地方政府的偿债能力，各地政府普遍推出放松住房限购等“救市”措施。
根据上海同策咨询研究部的报告，中国地方政府普遍采取的救市措施包括：刺激首套住房需求、放松楼市限购、降低土地竞拍门槛等。
美国博尔州立大学荣誉教授、经济学家郑竹园对中国地方政府对土地财政的高度依赖表示担心。他说，中国如果不迅速采取措施克服对土地财政的高度依赖，就会像上世纪七、八十年代经济高度扩张后的日本一样，遭致由房地产泡沫导致的危机。不过，郑教授说，土地的大量出让不控制不行，控制得过头也不行— 这是个两难的问题：“中国如果不解决土地问题，（土地价格）继续升上去，有可能到达日本当年（上世纪七、八十年代以后）的情况。”
英国工商会首席中国顾问吴克刚博士表示，中国地方政府所谓的土地财政看来只是一个过渡期现象：“将来经济转型后的经济不是完全靠投资，一个是维持出口、增加内需，还有就是提高企业产品的附加值，开拓一些新的产业—等于增加现有土地的附加值。”
上海同策咨询研究部的报告说，面对土地市场进入低迷期，各地政府普遍采取的应对手法是出台所谓“救市”措施，主要是对楼市限购实行松绑。吴克刚博士表示，楼市限购的松绑是可以的，但要警惕新一轮房地产业的无序扩张：“（住房限购）松绑可以，但是要有两个条件：第一，必须防范土地进一步增值（涨价）…… 第二，要保证工薪阶层、老百姓的住房。”
吴博士分析说，中国当下的城镇化进程将促进农村和城郊土地的流通，这也许会缓解高房价和土地供给问题：“中国新一轮改革不是要把郊区和农村土地纳入到流通市场里面吗？”
