大陆楼市疲软态势难以逆转，开发商资金链紧绷（网络图片）
【看中国2014年12月15日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）12月11日闭幕的中共中央经济工作会议，对房地产只字未提，这令房地产开发商心慌。大陆知名地产商任志强表示，大陆房地产库存已经到了历史最高点，投资下滑已成为必然，甚至没有看到任何理由能阻止。
最高级别经济会议 凸显中国经济颓势
12月9日至11日的中共中央经济会议,被认为是2015年中国经济变化的风向标。在该次会议中，中共当局部署了明年经济的五大主要任务，排名第一的即是“努力保持经济稳定增长”。
对于中共中央经济会议的定调，社会各界普遍认为中国经济颓势明显，无法保持此前的增长，几乎一致预期中共当局明年GDP增长目标将进行下调，GDP增长率被设定为7%是大概率事件。
著名投资银行高盛12月8日公布的报告中，高盛预测从2016年开始，中国GDP增速将低至6.7%；也有专家分析认为，中共实际经济增长仅为2%左右，如果算上对环境的污染和破坏，中共经济实际上并没有增长，反而是倒退。
会议没提房地产令开发商心慌
并且中共这一次中央经济工作会议对房地产只字未提，而2011年、2012年的中央经济工作会议曾连续强调“坚持房地产调控不动摇”。这或因为大陆楼市的疲软态势已经难以扭转，中共当局只好淡化处理。
中国银行国际金融研究所副所长宗良认为，化解以高杠杆和泡沫化为主要特征的各类风险将持续一段时间，其中，化解高杠杆风险主要是针对目前企业以及地方债务比重偏高，化解泡沫化风险则主要针对楼市以及股市。
据《华夏时报》12月13日报道，北京一家大型房地产开发商称，“之前的十多年，虽然说楼市是政策市，房地产调控政策年年出，但其实我们并不害怕调控，因为知道大体方向在哪里，但中央对房地产调控提的少了，这让我们感到心里没底。”
更有接近住建部的知情人士表示，由于今年前三季度的宏观经济数据下滑明显，中央层面感到有压力，因此在9月30日出台了房贷新措施。
尽管房贷新措施犹如一剂强心针，令多个城市在10月份迎来成交小高峰，但进入11月，这剂强心针的效应迅速减退，各地楼市乍暖还寒，即使在当月11月21日中共央行降息后，楼市也未明显升温。
中国房地产协会名誉会长朱中一在“中国写字楼综合体发展论坛第十一届年会”上表示，过去房地产市场就是一个趋势性的机会，销售连年增长，但今后房地产投资增速很难再保持两位数以上，明年就有可能下降到个位数。
中共国家统计局12月12日公布的数据显示，今年前11月，中国房地产开发投资增速降至11.9%，为2009年8月以来64个月的最低值。
地产商看衰楼市：没有理由能阻止下滑
12月13日，在“全联房地产商会2014年会”上，知名地产商任志强表示，从目前看，到明年年初房地产开发投资都会是一个持续下滑的趋势，他说：“持续向下的趋势到目前为止我们没看到任何理由能阻住。”
目前开发商的库存很大，大概预售面积已经超过6亿平方米，这已达到历史新的高峰。此外，任志强对于开发商目前所拥有的资金情况更加悲观。他表示，比起库存的巨大压力，开发商的到位资金情况更惨，12月到目前为止几乎为零。
今年5月在许多城市楼市成交量严重萎缩时，任志强仍坚称“中国楼市还得涨十年”，但到了11月任志强开始了180度大转弯。11月21日中共央行降息，当时有人称央行降息后房价将大涨，任志强予以反驳称，“央行降这么点息，全国有那么多库存，房价怎么就能随便涨”？
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来源:看中国
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