尽管政策利好出了好几轮,楼市并没有什么反应。(图片来源:Getty Images)
【看中国2015年05月15日讯】在刺激楼市的“3•30新政”发出之后,大陆土地市场的分化局面并没有多大改变,官方发布的数据显示:前四个月,房地产开发企业土地购置面积5469万平方米,同比下降32.7%,降幅比1-3月份扩大0.3个百分点;土地成交价款1571亿元,下降29.1%,降幅扩大1.3个百分点。
上海易居房地产研究院研究员严跃进分析认为,这是因为楼市的库存仍在增长,房地产市场还没有全面企稳,目前房企的主要精力仍在去库存。只有库存去掉了,拿地投资的积极性才会增加。
更为重要的是,区域之间的分化进一步加剧。中原地产首席市场分析师张大伟表示,房地产市场还没有完全活跃起来,现在楼市真正回暖的就十几个城市,广大三四线城市的回暖幅度很小。
“3•30新政”是指近期一系列楼市调整政策,包括3月30日,三部委联合发文松绑二套房贷款政策。但三四线城市甚至部分二线城市的土地市场仍十分冷清。例如,5月12日上午,武汉举办了土地拍卖会,共挂牌出让5宗土地。其中,4宗黄陂区地块全部底价成交。此前4月14日,亦有1场土地拍卖会,挂牌出让6宗地块,其中2宗流拍,其余均以底价成交。同一日,成都公共资源交易中心出让4宗国有建设用地,备受关注的两地块以流拍告终,剩下新都两地块以底价成交。
武汉、成都这样经济体量位列城市前十的二线城市尚且如此,一些三四线城市的土地市场就更为冷清。业内人士称,现在地方政府缺钱,很想再多卖几块地,但大家的房子都卖不掉,土地都没开发完,谁还有心思去拿地。
大陆央行自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。本次降息之前,央行已经两次降息两次降准、各地政策等利好频发,但就从二季度以来楼市表现来看,尽管政策利好出了好几轮,市场就是没有什么反应。
责任编辑:辛荷
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