美国买房租屋，遇到悪房客怎么办？(图)

投资移民热潮的带动下，买房租屋，最为普遍。很多人因为不谙美国租赁法律，遇到纠纷，也不敢诉讼，不知如何处理？其实遇到难搞的房客无理取闹，例如抱怨房间有气味，要求房东做各种检查，令房东痛苦万分，律师建议，房东只要确保提供房客法律最低要求，若实在不堪其扰，可与房客商量提前解约。以下有一案例可供参考：

一名阿罕布拉市华裔居民将自己的Condo出租给墨西哥裔家庭，他们从一搬进去就开始抱怨地毯太旧，地毯墙边开始脱线，隔几个月就提出是否可以更换的要求，房东一再拖延后，房客最近开始抱怨房间有一股气味，认为很像霉味。

房东吓一跳，即刻找人来检查，但最后既没有漏水，阁楼也没有死亡动物的尸体，能做的检查都做了，最后房客居然开始抱怨地毯太旧发出的味道，房东亲自去检查后认为没有什么味道，却也花了钱找人来检查，觉得房客根本就是找借口。

律师表示，根据一般的租屋合同，房东在法律上只需要保证提供给房客基本的居住条件，包括适合居住的房子、提供冷热水以及暖气，其他房间里的居住条件，以签约时的状况为准，房客没有提出异议，就是同意该居住条件到合约结束。

例如案例中房客在居住过程中一再要求房东换地毯，房东是有权利拒绝，以奇怪的气味为借口要求房东检查房子，如果并不是房子本身的条件造成，房东可以要求房客支付检查的费用，因为也有可能是房客居住期间自己的问题造成。

房客如果再继续抱怨，房东在确保已经提供了法律规定的最低要求下，可以提出与房客无罚款的提前解约，要求对方找自己满意的新屋，同时律师也建议，房东应该将心比心，提供的合理的基本居住条件，如果自己都无法入住，也应适当对房子进行整修。