上海各区县房地产交易中心均出现人满为患的情况，购房者因为挤不进去，只能在门外排队等待办理手续。（网络图片）
【看中国2016年03月02日讯】（看中国记者董林杉综合报导）今年以来，深圳、北京、上海等为代表的一线城市楼市呈现出量价齐升的火热状态。近日央视等官媒集中报道一线城市房价爆升，被指是畸形“人造房市”的推手。分析认为，当前一线城市房价疯狂完全是政府过度加杠杆及过度税收优惠让投机投资者涌入的结果。
一线城市房价上涨原因
据《苹果日报》报导，自去年以来，大陆官方相继出台了包括降低首付比例，提高住房公积金存款利率，降低住房交易契税和营业税等多项政策，积极推动大陆房地产库存消化。在政策利多不断释放的背景下，楼市出现了房价上扬的市场预期，从而拉升一线城市房价在短期内快速上扬。
政府为何面对本来如此过高的房价、本来如此巨大的房地产泡沫还会出台这样强力的房地产救市政策。原因在于2015年的GDP降低了，是1990年以来首次跌破7%，是25年来最低水平。而且这种态势如果不在政策上调整，2016年可能会更低，而这是政府不愿意看到的。因此，在2015年股市试验失败之后，政府使出让GDP增长的招数也只有房地产了。
更为重要的是，房地产市场的调整，让地方政府的土地财政全面吃紧。可以说，如果地方政府的土地财政出问题，不仅中国GDP会出问题，还会继续下行，而且地方政府的许多经济问题都曝光出来。这也是政府不愿意看到。
易居中国执行总裁丁祖昱表示，对于中国来说，现在除了房地产可以拉动经济，短期内找不到其他如此投资量庞大，又可以推动上下游经济的产业。“一线城市的交易虽然还较活跃，但抵不上三四线城市的下滑，整个楼市的投资情况还是处于较低迷的水准。”
上涨的泡沫危机
楼市火热的背后，一些投机性炒房行为在快速积累着风险。一线城市的房价再这样涨下去，就到房地产泡沫破灭的前夜了，这些城市的房地产泡沫肯定会破灭不可。
《澎湃新闻网》引述中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春认为，房地产投资分化加大，一线城市和部分二线城市房价上涨过快，产生新风险。部分城市房价暴涨必须引起重视，尤其是杠杆型泡沫会令风险加码，需要尽快防止。
摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊认为，在全国房地产去库存的大背景之下，一线城市房价温文上涨才是健康、有利的。但近期一线城市房价却增加过快过猛，已有“失控”痕迹，现在的暴升是很难坚持也有极大风险的。”章俊猜想，本年一线城市或许加大限购力度、收紧告贷，以防止房价上涨过快。
推高房价 官方又相继表态要给楼市“降温去火”
近期央视等官媒集中报道上海、北京、深圳等一线城市房价爆升，被指是畸形“人造房市”的推手。
央视访问一名上海购屋者说，去年6月买的房子，到现在涨了500万元，涨了70%至80%。有购屋者说，工作再辛苦努力不如买户房。该报道引起网络热议，有评论称辛苦三十年不如买套房。
几年前房价疯涨、购房者排队抢房的情景似乎一夜之间又回来了。2016年第1个月，上海一手房的价格每平方米35911元，比2015年上涨12%，上海二手房市场成交连续两个月突破4万套大关。不仅日光盘再现，而且整个城市又进入抢房的疯狂，从而使得有些住房一天的价格就可上涨几十万。
楼市被推得过于火爆。新华社和《人民日报》3月1日发评论要给一线楼市“降温去火”，声称由于近期宽松的政策一线房价回暖属正常现象，但要防“虚火”。
财新网称上海房产交易中心火爆场景有“猫腻”。官媒日前发文示警楼市非理性上涨，涉开发商和地产仲介哄抬炒作，导致购屋者“恐慌性”入市。
官媒表演引来质疑，知名财经作家叶檀微博点评：“煽火喊小心。”
沈阳房产新政半日游 连夜叫停“零首付政策”
相对于大陆一线城市楼市火爆，全国范围内楼市库存压力颇大，各地不断出台新的楼市刺激政策。一是为减少库存压力，更多是地方政府亦依赖卖地及售楼作为主要财政收入。
2016年3月1日，辽宁沈阳推出房产新政，包括公积金最高贷90万；土地供应减半；降低二手住房交易税费；支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房，包括零首期买楼；并鼓励农民进城买房居住等22项房产新政。其中最引人瞩目的一条是支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生“零首付”购房的政策。
不过3月1日晚间，沈阳市委宣传部通过官方微博称，市政府有关部门表示“‘政策’还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件”。
虽然大学生购房“零首付”政策昙花一现，不过还是引起众多网友兴趣。有网友说：“这是上面跟下面演的双簧戏啊，这戏告诉民众，‘零首付是等不来的，赶紧买吧’，难道真的要崩盘了，怎么一夜之间媒体突然间全一个调调？真要让所以人失去尊严为那几十平，苦了一辈子？一个骗子的时代！”
《苹果》记者去年底走访沈阳见处处烂尾楼，市郊沈抚新城更犹如鬼城。在沈阳市堪称“风水宝地”的中心位置，有一个独特的“景观”：就是有这么一栋33层高的“烂尾楼”赫然矗立。说它堪称沈阳市最牛的“牛楼”，是因这“烂尾楼”一立就是30多年。
沈阳第一“烂尾牛楼”。（网络图片）
来源:看中国
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