【看中国2017年2月10日讯】在美国拥有房子是实现“美国梦”的标志之一。对于很多家庭来说，住房开销是每月最大一笔的费用，房主除了每月要还的贷款，还有房屋保险和地税等也是一大开销。不过单从地税来看，美国各州有很大不同。
根据美国人口调查局数据，美国家庭平均每年的地税为约2,127美元的地税，但是各个州的差别却非常大。如某些地区，房主可能要支付超过平均地税10倍的数额。由于地税是房主不可避免的一部分费用，所以当你买房时，需要考虑地税费用。
买房要综合考虑房价和地税
全美范围内，夏威夷、阿拉巴马州、路易斯安那州和特拉华州的房产税税率最低。与此相反，新泽西州、伊利诺伊州、新罕布什尔州和威斯康星州的地税税率最高。
如果你想买房，需要考虑地税如何影响整体住房成本。但请记住，地税税率是基于房房价值多少而定。一个州（或一个州内地区）可能地税税率高，但房价低，整体看来比其它地方更实惠。
以夏威夷为例，虽然夏威夷拥有全国最低的税率，但它的房价中位数仍然很高，约504,500美元。与此同时，特拉华州的房产税率几乎是夏威夷的两倍，但房价中值仅为23.29万美元。
这意味着，如果你在夏威夷拥有价值504,500美元的房子，将每年支付1,412美元的房产税。但如果你在特拉华州拥有价值232,900美元的房子，你每年将支付1,234的地税。
不仅如此，232,900美元的房屋按揭付款也低于价值504,500美元的房子每月付款。换句话说，虽然地税确实影响住房成本，但买房时还是要整体考虑。
地税在上涨
买房时需要了解关于地税的另一件事是，即使在房价下降时期，地税也会增加。2000年，美国房主支付了大约2470亿美元的房地产税。到2010年不久之后房地产泡沫破灭，但在房地产市场恢复之前，这一数字却攀升到4760亿美元。
虽然你不能预测未来的地税，也不能太大意，买房子还是要保守一些。一般来说，房屋成本（包括保险和地税在内）不应超过家庭收入的30%，如果每月在房子上的花费已经很高，如果下一年地税增加，就可能入不敷出。
总之，无论是首次买房还是考虑搬家，请务必注意房产税在总体住房成本中的份额。
以下是美国地税税率最高和最低的10个州：
税率最低的10个州：
1、夏威夷
地税税率：0.28%
2、阿拉巴马
地税税率：0.43%
3、路易斯安那
地税税率：0.48%
4、特拉华州
地税税率：0.53%
5、华盛顿DC
地税税率：0.57%
6、南卡地
税税率：0.57%
7、西弗吉尼亚
地税税率：0.59%
8、阿肯色州
地税税率：0.62%
9、科罗拉多
地税税率：0.62%
10、怀俄明州
地税税率：0.62%
税率最高的10个州：
1、新泽西州
地税税率：2.29%
2、伊利诺伊
地税税率：2.25%
3、新罕布什尔
地税税率：2.1%
4、威斯康星
地税税率：1.97%
5、德克萨斯州
地税税率：1.93%
6、康涅狄格
地税税率：1.91%
7、内布拉斯加州
地税税率：1.88%
8、密歇根州
地税税率：1.83%
9、佛蒙特
地税税率：1.72%
10、罗德岛
地税税率：1.61%
责任编辑:张海洋
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