中国三四线城市未来或许面临房地产泡沫破裂风险。（图片来源：Getty Images）
【看中国2017年6月27日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）朱镕基之子、中金公司前CEO朱云来继去年对中国房地产泡沫现象发声后，日前再次公开“炮轰”楼市，称已经多盖了三亿人的房子。但是，被舆论称为“任大炮”的房地产开发商任志强则持相反的看法。
日前，在2017青岛•中国财富论坛上，朱云来表示，未来房价将跌到刚需能买起为止。综合媒体6月26日报导，朱云来提到，按人均30平米计算，中国的商品房已经足够十亿人居住。而中国目前城镇人口只有七亿人，这意味着中国目前空置的住房足够三亿人居住。
朱云来说，“中国的城市化率已经比较夸张，多盖了三亿人住的房子。”朱云来认为，炒房人最终会发现持有房产不划算，持有的房产不增值，只有利息的消耗，维修的消耗。
朱云来分析说，房价贵的背后有货币扩张过大的问题，过去多年来印钱的幅度越来越大，不断扩大投资，造成房价高涨且房地产过剩。
而房价一直上涨的后果是，真正需要住房的大多数中国人买不起房，而按照老百姓的收入来计算，中国老百姓没有足够的钱购买每平方数万元的房子，这是一种经济扭曲的表现。
朱云来还指出，经济也像一个人的身体，是一个综合的总体。现在中国总资产（所有经济实体财务报表的资产总计）恐怕是600到800万亿元人民币之间，这是个很大很大的体量。但每年固定资本投资都在增长，所以总资产越来越高，GDP并没有涨那么高。
此前，朱云来在2016夏季达沃斯财新晚餐会上也曾说，中国国内“房子数量越来越多，房价越来越高”是很奇怪的现象。那次公开表态被业界视为很“罕见”。
现年59岁的朱云来，毕业于芝加哥帝博大学并获得会计硕士学位。他曾任中金公司CEO，2014年从中金辞职后，一直关注互联网金融；朱云来的父亲朱镕基，在任职国务院总理和卸任后，也都曾公开提出中国房地产泡沫和其背后的货币问题。
因敢言而被舆论称为“任大炮”的原华远地产董事长任志强，在多次公开场合表示，不同意房价存在泡沫、杠杆率过高的说法。
例如，2017年钜派投资集团上海宏观经济展望暨投资策略会上，“任大炮”延续了他一贯的风格。对于房地产存在泡沫、库存过多等等观点一一进行了反驳。
首先，任志强认为，从房地产对GDP、税收增长起到的积极作用来看，不论如何调控房地产，都不会让它“消失”、“没了”；第二，近年来房价收入比维持在6左右，且呈下降趋势，并不存在泡沫；第三，房屋竣工销售比为1:2.12，也就是说销售出去的房子是新竣工房子的2倍，从这个角度看，所谓库存并不多。是否要“抓紧”买房是一望而知的。
时政评论人士唐新元认为，支撑高房价的因素已经不复存在，因为高房价已经和民众的收入、经济的基本面等完全背离。例如，中国人口出生率不断下降，青年人口拐点已经出现，人口老龄化将会越来越严重。几次“婴儿潮”造成的人口红利已经消失，官方数据显示，目前房地产库存还在不断增加。
彼得森国际经济研究院高级研究员Nicholas Lardy的分析表示，中国的增长模式有很多风险，其中最大的风险之一是房地产的过度投资，尤其是住宅类房地产投资。
中国楼市仍处调控期，参与调控的热点城市房价涨幅暂时收窄。当前中国大陆楼市的特点是：一线城市总体降温；二线城市的房地产市场分化；三线城市总体升温。
中国国家统计局公布的5月份经济数据显示，除了北京和上海新建住宅未涨之外，其它城市仍在上涨，尤其是三四线城市涨幅扩大，引发业界担忧原本房产过剩的三四线城市未来或许面临泡沫破裂风险。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷 来源:看中国
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