【看中国2017年12月11日讯】一年一度的政治局会议分析研究了2018年的经济工作，这是每年中央经济工作会议的前瞻，会给第二年的工作方向定调，并在中央经济工作会议中给予具体的落实方案。所以意义可谓是重大。这次会议再次提到了楼市政策，继续明确提出，要深化供给侧结构性改革，激发各类市场主体活力，实施乡村振兴战略，推进区域协调发展，推动形成全面开放新格局，提高保障和改善民生水平，加快住房制度改革和长效机制建设，提供更多优质生态产品。
短短几行字这就是明年楼市调控的重点，主要涉及这么几方面。
首先，第一条就是深化供给侧改革，当然这个不只是楼市，整个经济都要深化供给侧改革，而具体到楼市上，就要一改之前的需求侧调控的做法，我们就是要多盖房，盖好房。满足大家的需求。切实把土地供给和城市需求相匹配。现在很多城市库存都已经严重下降，估计进一步增加土地供给，增加保障房建设。
其次，激发各类主体活力，这条也是针对经济而言的，调动经济主体热情，刺激经济发展，不过楼市方面也已经有相应的政策，不但要调动开发商，调动农村集体建设用地的持有者，还要调动国企事业单位机关等土地所有者。比如北京市住建委表示，北京市鼓励国有企业利用自有用地建设保障房，加大政策支持力度，目前已建设约12万套。加大企业自持商品房作为租赁房推进力度，目前企业自持租赁房项目有27个。积极推进集体土地建设租赁住房，未来5年，北京市将供应1000公顷集体土地，用于建设租赁住房。这就是要回到原来单位分房的路上，而当年房地产市场被激活，恰恰是因为停止了福利分房。所以20年一轮回，好单位自己给职工建房的日子又不远了。
第三，实施乡村振兴战略，推进区域协调发展，这主要说的还是平衡问题，棚改还要继续，要尽量促进人口回流，带动乡村以及地市级城市发展，开发各种特色小镇。不能富得太富，穷的太穷，所以二三四线会继续出台争抢年轻人口落户的政策，抢到人的城市，楼市就会坚挺，抢不到人，甚至被别人抢走人口的城市，房价就会下跌。这个变化，今年已经十分明显了。
第四，最重要的一条，加快住房制度改革和长效机制建设，这里提到了制度改革，看来这就是一个二次房改，我们知道第一次房改启动了住房市场，让大家从之前的分房和租房，一下习惯了买房甚至炒房，而二次房改的意义估计不会亚于一次房改，会启动一个百万亿的租房市场，补齐租房市场建设不足的短板，让大家会从买房转变回租房上来，当然还有后面半句话，长效机制建设也要加快，那么什么是长效机制，说白了就是2点，一个是刚才提到的租房市场，另一个就是房产税，这点在很多研究机构中已经达成共识。
我们前两天还在说，美国减税可能会倒逼中国的房产税加快推出，果然在这次会议上就给了定调。这可以说是一种催促，要尽快转变政府收入结构。大家可以想想，现在地方政府已经资不抵债，靠借钱过日子，卖地这个活纯粹靠天吃饭，年景好吃大餐，年景不好连工资都发不出来他们当然急需一个稳定的收入来源，所以对于房产税相当的迫切，而开发商也在积极推动，因为地价太高，还老限价，严重压缩了他们的利润。
所以多方面都需要一次利益的重新划分，现在卖地卖房的，已经不如炒房囤房的赚的多了，这就是房产税改革的巨大基础，必须要把这个利益收回来。不能让炒房囤房者得到太多好处。至于有朋友提到了税基问题，说房价一跌，地方也收不上来税，别忘了我们的税基是按照评估价确定的，美国次贷危机的时候，底特律的房价已经跌倒了换iPhone的地步，甚至有的别墅1美元就卖，为什么这么便宜，你看看每年房子要交多少税就知道了，当时底特律的房子评估价格仍然是几十万美元，也就是说一年的成本就高达数千美元，房东已经负担不起了，所以宁可白送。税基是几年才调整一次，所以房价短期波动根本不影响人家收税。
再举个例子，当时燃油税改革，说的很好，国际油价涨，国内就涨价，国际油价跌，国内就降价，但你看见发改委调整油价了吗？当国际油价跌到20多美元的时候，发改委总有借口阻止国内成品油价格下调。最后出现了一箱油半箱税的情况。现在评估价大概只有市场价的一半，好几年都没动过了，到时候评估价比市场价高一倍，也并非没有可能，人家可以说没到调整的时候，所以还按照原来的税基执行。
2015年我们提出去库存，结果第二年楼价飙升，2016年我们提出加快研究长效机制，2017年把研究去掉了，就是加快长效机制建设。所以楼市的大趋势是什么，主要就是两点，一个是人口回流，另一个是财富回吐。如果看不懂这些，未来必然遭遇重大的财富洗牌，赚了再多钱，有过再高的市值，也不过是财富的搬用工，而不是财富的拥有者。
