中国楼市今年前五个月调控次数已经约160次。（图片来源：Getty Images）
【看中国2018年6月14日讯】中国5月的楼市刷新了一项记录，单月全国楼市调控政策累计发布多达50次。去年一年，全国楼市调控次数大概是250次。今年1-5月，全国楼市调控次数已经约160次，比去年同期增加60%。
5月份楼市的密集调控应该从中国住建部约谈12城算起。五一前后住建部约谈了成都、太原等12个城市，主要集中在东北、中西部地区以及政策利好的海南。约谈的原因无外乎，这些城市的楼市还不够稳。
成都由此将限购对象从自然人升级为家庭，西安对碧桂园等42家房企进行约谈，昆明、贵阳、长春则升级了限售政策。
5月份楼市调控的高潮出现在19日，住建部再次重申坚持房地产调控目标。
在政策密集出台的同时，5月楼市也出现了几个事件：成都7万人抢1千套房子，西安摇号出现大量关系户，杭州有人排队买房以致晕倒，深圳购房需先交500万诚意金。
在事件的背后，是房地产市场整体热度的上升。中指院研究数据显示，楼市成交环比、同比齐升。5月监测的主要城市成交面积环比上升18.08%，八成城市环比上升，同比则上扬12.45%。
分城市看，一线城市成交面积环比上升33.91%，同比上扬4.18%；二线代表城市成交面积环比上升11.27%，同比增加28.48%；三线代表城市环比上升31.97%，同比下降14.68%。
在市场成交热的背后，大中型房企收入颇丰。
业绩公告显示，前5个月碧桂园销售业绩破3,000亿元折冠，万科、恒大两大龙头房企也分别达到了2,390亿元和2,541亿元。
克而瑞统计显示，TOP100房企前5个月总体销售规模达到了3.47万亿元，同比增长33.5%。
在融资渠道收紧和销售规模增长双重因素影响下，大中型房企补仓意愿强烈。总体而言，政策宽松、市场较热的长三角、珠三角的三四线，及部分中西部的核心二线城市成为百强房企扩大土地储备的地方。
面对调控与市场的双面性，人们最关心的是如何做出购房选择。预判楼市如同看待股市，总有两种不同声音。一种声音认为，楼市要涨，再不上车就“晚”了；一种声音认为，楼市求稳，要学会慢慢的“飞”。面对两种声音，较真儿的人总喜欢论出个是非胜负，坦然的人更愿意踏实努力尽力而为。
至于怎么看房价，华远地产原董事长任志强说，想占房价跌便宜的人，都没有得逞。
6月9日，在厦门由泰禾集团举办的“对话任志强论道大厦门”城市发展论坛上，任志强做了长达1小时的演讲。
任志强在演讲开始时说，“10多年前，有朋友问我要不要买房，那时听我话的人都发财了，有些人现在还问我要不要买房，我基本就不回答了。”
以下是任志强演讲中的一些观点：
“调控房价的政策有一个问题——即以平均数调控房价造成的失真，多数国家重视中位数，而非平均数，因为平均数容易受极端值影响。在全国范围来看，重点城市房价下跌，但全国上涨，这是搞平均的后果，扭曲了价格信号。”
“2017年，全国房地产业人均税收24万元，人均利润31.5万，就业人数275万。经济离不开房地产。”
“楼市调控并无法律依据，它破坏了市场经济体系。政策引发的不确定性，是当下房地产商最头疼的问题。”
“正因为调控：不买房的人也会去摇号，因为号转卖就是钱；感情好的夫妻离婚了，买房资格就是钱。”
今年第一季度是大陆全国平均房价有史以来上涨最快的，上涨了8.5%，非常高，“从来没见过，在这么严厉的调控情况下，房价还涨得那么快。”
另外，任志强说，“现在厦门买房还是好时机。”
任志强演讲结束后，针对现场“我现在要不要买房？”的提问，任志强说：任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞。
针对未来十年房地产市场怎么样的提问，任志强认为，城市化进程无法抵挡，房地产市场的未来根本不用担心。目前，中国的独居人口已达7,500万，而未来按照全球的发展规律来看，中国的独居户或将发展到25,000万户。这表明，未来房子的需求空间越来越大。
