房企终于开始爆雷了（公有领域 Pixabay)
【看中国2018年7月28日讯】1、P2P的爆雷终于传导到楼市，上市房企第一跑（炮）！
A股上市的中弘股份老板王永红被曝已经跑路！王永红终于红了！
说起中弘股份，也许很多人会一脸茫然。在地产圈，中弘不是知名房企，但不代表没有存在感，我来说一说中弘最有“存在感”的三件事。
第一是著名的中弘北京像素。
这是中弘最知名的地产项目，像素位于朝阳常营，可算是北京最著名的商住大盘，一共有九千八百多套房源的像素，二手房交易量常年位居朝阳区榜首。
2000年，年仅28岁的江西商人王永红以极低廉的价格拿下了常营这块600亩的商住用地。当时五环外的常营还是一片庄稼地，周围还有大型垃圾场。
拿下这块土地后，王永红的好运气开始来临。首先是有如神算地将这块土地在手里囤积了八年，到2008年，北京CBD东扩，北京的房价翻了三倍，常营的地价则翻了十倍，王永红终于开始开发这块宝地。
王永红没把这块地以常规的商住模式开发，而是做成了当时流行的loft风格，层高高达4米89，号称买一层送一层，可商可住。
长袖善舞的王永红打通了各种关节，将像素做成了天燃气入户，拥有独立厨房的商住楼，甚至做到了民水民电，除了产权仍是五十年之外，像素与普通住宅几乎没有任何区别。
2011年，像素1万1开盘，随后价格一路走高，2016年底二手房最高飙涨到六万元每平米，随后在商住绝杀令之后急跌三分之一。如果不是因为著名的物管脏乱差，像素的价格还会继续追高。
王永红一战成名，在像素这个项目上据说掘金50亿，奠定了京城地产圈鲜衣怒马少年成名的形象。
第二个事件更博眼球。
2017年，香港佳士得春拍卖行，王永红为搏美人一笑，大手一挥1.24亿港元拍下一个雍正粉青双龙尊，送给娱乐圈八线女星韩熙庭。
结果因为交不上1.2亿港元的尾款，大佬和美女被双双告上法庭。
本来是一件很美好的事情，最后结局很不美好。
韩熙庭何许人也?当年张艺谋重磅大戏《金陵十三钗》中副钗怡春的扮演者，据说剧本中本来没有这个角色，是后来硬加上去的。
更为诡异的是，当年十三钗电影剧组获邀参加美国金球奖，导演张艺谋，主角倪妮都没去，甚至没接到邀请，反而是韩熙庭陪着张伟平和佟大为走上红毯，出尽了风头，一时间各种猜测甚嚣尘上。
当年的娱乐圈一大悬案终于在几年后破解。
第三件是著名的“仙股”事件。
2018年，地产股仍是一片火热，股价普遍20-30元之间涨跌起伏，有一家地产公司却制造了22年来首支地产“仙股”。没错，就是中弘股份。
6月20日，中弘股份跌至0.99元，破了1元的“仙股”股价。
可以说，这个时候的中弘地产，离“升天”只差最后一步了，然而还是有一群不怕死的股民进场抄底，用大无畏的精神牺牲自己为中弘谱写了一曲最后的挽歌。
2、曾经狂挣50亿的中弘是如何“末路狂奔”的？
当年狂挣50亿，在最好的年代进入房地产的王永红是如何一步一步把自己带向绝路的? 一切都是性格使然。
王永红像素一战成名后，便看中了商业市场，中弘地产主力布局商业和文旅项目，主攻北京和海南，在北京做了“中弘国际商务花园”、“六佰本—望京商业街”、“中弘大厦”等商业项目，目前中弘大厦已经烂尾。
文旅方面，有平谷的御马坊和中弘由山由谷、海南如意岛，此外还有济南和吉林的新奇世界国际度假区项目。
可以看出，中弘最大的败笔是没有做住宅项目，而这才是近十几年地产行业来最大的摇钱树。
目前国内文旅项目虽然拿地容易，成本也低，但前期投入成本极高，变现困难。主要依靠后期文旅产品中的商业和住宅地产进行变现，以此来冲抵前期开发和后续运营中付出的巨大资金成本。
目前国内敢做文旅项目的除了华侨城、雅居乐、宋城等业内深耕房企外，也就是恒大、万达、碧桂园这些巨头了。
身家不过百亿的中弘为何敢大力押注文旅地产，也许是因为王永红年轻时的成功来得太过容易。
少年成名的王永红热衷于资本运作，2013年，王永红就曾通过大宗交易抛售股票，而后借由中弘股份高送转、进军手游领域等概念炒热抬升股价，抛售获取暴利。并曾介入徐翔案。
王永红一直热衷于并购，近十年来，中弘股份的投资并购高达40起。
2015年7月起，中弘股份先后收购香港开易控股，增资新加坡亚洲旅游，并收购卓高国际66.1%的股权。
一年之内布局三个上市平台，王永红似乎迎来了他人生中的第二个高光时刻。
同时，中弘股份已成功完成两次定增，套现约70亿。
然而，再完美的资本运作手段，也需要业绩的强力支撑。
3、资本市场的翻云覆雨，并不能遮盖地产实业的一败涂地。
2017年初，济南的文旅项目因缺乏资金已经停工；
位于黄金地段慈云寺的中弘大厦，由于缺乏资金已经烂尾半年；
北京商住政策出台后，平谷的御马坊和夏各庄项目销售停滞，御马坊项目大量客户开始退房，至今有350户业主仍然未退网签，他们已经开始寻求平谷区法院的帮助，据悉，以个人名义起诉御马坊项目的业主已达110位。
在这种情况下，王永红决定最后放手一搏。
2017年11月底，王永红决定以现金方式收购海南超级大盘“半山半岛”等项目股权，半山半岛当时的价格已涨至4-5万元一平米，收购该项目资产包涉及金额58亿。然而，由于国家环保督查的影响和半山半岛涉及多项质押，收购最终于2018年2月宣告失败，又有数十亿元高成本资金陷入这个大坑，并且短期内很难追回。
回天无力的王永红选择避难香港，遥控指挥，中弘股份处于失控状态。股东开始轮番减持，股价一路狂跌。员工工资拖欠，债主纷纷登门，最终中弘公司人去楼空。
王永红最终选择了跑路，把四十亿债务甩给了社会。而王永红的名言还在流传：梦想从来不会被打折，只有一直做下去的勇气。和“让我们一起，为梦想窒息”的老贾一样，梦想家们都选择了用跑路来终结梦想。
请大家以后再遇到把梦想窒息、打折这些新名词儿挂在嘴边的野心家们，务必要擦亮眼睛。
4、狂飙猛进了十余年的中国地产，终于遇到了时代的急转弯。
在最美妙的地产黄金十年，无论是多烂的地产公司，多弱智的地产商，只要踏上了这艘大船，便可以靠着时代的大潮乘风破浪，日行千里，日进斗金，可以挥金亿万只为博红颜一笑。然而，在房产调控和金融风口双重收紧之后，地产这袭华美的袍再也掩盖不住某些地产公司身上爬满的虱子，尤其是那些擅于在资本市场辗转腾挪的地产大鳄们。
出来混，总是要还的。
六月份，P2P的爆雷开始陆续引爆，至今连环爆仍在继续。
七月份，中弘地产启动引信，引爆了2018上市地产公司跑路第一颗炸雷。
这绝对不会是孤例，后面紧随中弘跑路和倒下的，还会有一大批中小房企，甚至会有资产规模数百亿，甚至上千亿的大房企。会有谁，波及面有多大，我们不妨拭目以待。
我们看到：
遭遇大量退房维权的碧桂园，正在集体喝鸡血给自己打气；
福建知名房企旭辉曝出77.4%的负债率，负债总额1174.9亿元，达到厦门市政府的两倍；
富力甩出文件，高调取消员工午休，一切只为高周转；
万科高喊去房地产化；
恒大千亿资金转型布局新能源。
行业凛冬已至，能熬过严冬的才是真王者。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:华启善
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