家庭总资产延续下降趋势、负债风险不容忽视。（图片来源：Getty Images）
【看中国2018年12月17日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）日前，西南财经大学发布的《2018年第三季度家庭资产指数报告》指出，家庭总资产延续下降趋势、金融资产持续缩水、家庭负债风险不容忽视。11月份，17个热点城市二手房降价，负债家庭的压力增大。
12月15日，中国国家统计局发布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，二手房价出现了大规模的下降，北京、上海、广州和深圳四个一线城市二手房价格全线下降，北京跌幅居首，环比下跌0.6%；此外，还有厦门、无锡、杭州、宁波、福州、郑州等13个城市二手房销售价格指数环比下降。
中原地产首席分析师张大伟表示，从二手房的价格来看，全国房价的拐点已经出现。已经连续2个月出现超过10个热点城市二手房价格下调，这是最近4年来首次。
不仅价格下跌，成交量也持续低迷。以深圳11月份为例，二手房成交量较10月有所回升，但依然处于低位，市场持续低迷。
张大伟认为，新建住宅价格严重失真。最典型的是统计数据中，北京新建住宅上涨0.6%，事实上，11月全北京无一个新建商品房住宅价格上行。相比新建住宅限价，当下市场二手房市场的价格更代表市场真实价格。
张大伟预计，未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。
《看中国》特约评论员唐新元表示，房价下跌的趋势将逐步向更多城市扩散，由于中国国家统计局只公布70个大中城市房价变动情况，众多的三四线城市房价下跌会更明显。这对负有房贷的民众产生了经济压力，2019年经济将比今年更不堪，负债高的家庭很可能处于总还贷款额高于房屋市值的窘境。
日前，连续七年发布研究报告的西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）再次发布了《2018年第三季度家庭资产指数报告》（以下简称《报告》）。
报告指出：第三季度，中国家庭总资产延续下降趋势；工商业资产下跌，税费较高和融资约束是小微企业经营不佳的重要原因；股市下跌是金融资产持续缩水的主要原因；家庭负债风险不容忽视，购房家庭民间负债尤须警惕。
CHFS数据表明，家庭低资产组金融资产缩水严重，股票波动是导致家庭金融资产缩水的原因之一。《报告》将家庭总资产从低到高进行排序等分为低资产组、较低资产组、中等资产组、较高资产组和高资产组。低资产组的家庭总资产在7.9万以下，较低资产组的家庭总资产在7.9万-26.5万，中等资产组的家庭总资产在26.5万-53.2万，较高资产组的家庭总资产在53.2万-120万，高资产组的家庭总资产在120万以上。
根据CHFS调查发现，近年来中国购房家庭整体债务负担有增加的趋势，2013年到2017年，房贷家庭的债务收入比从192.0%上升到211.0%，其中正规负债收入比和民间负债收入比均有所上升。正规负债收入比从2013年的169.0%上升到2017年的186.0%，同时，民间负债收入比从2013年的23.0%上升到2017年的25.0%。这部分家庭的月供收入比也从2013年的11.3%上升到2017年的16.7%。
《报告》指出，家庭债务整体风险增加，且局部风险较大，主要体现在低收入组家庭、新购房家庭，尤其需要警惕购房家庭民间负债风险。
自2011年开始，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心针对中国家庭收入和资产等情况开展定期入户调查。从2014年起，CHFS每季度通过电话回访追踪家庭主要资产变动情况，并构建家庭资产系列指数。
