日本工作的中国籍仲介表示，在日本“永远不要期待中国式炒房的成功”。（图片来源：Pixabay)
【看中国2019年4月10日讯】在席卷了澳洲、加拿大和美国后，中国购房团开始大规模进军日本。中国富人赴东京买房，八成购房者一次未来过就买房，有人直接买下一栋楼，震惊日本。愈来愈多的中国民众加入赴日买房大潮，超强购买力引发日本媒体关注。不过，在日本工作的中国籍仲介表示，在日本“永远不要期待中国式炒房的成功”。而一位长居日本的中国人表示，“那些唱好的声音里，不乏有人急于寻找冤大头接盘。”
想“投资移民”最吸引中国人
根据“梨视频”引用日本NHK的节目内容称，对于“先富起来”的中国富裕阶层来说，最吸引他们的是“投资移民”。这些富人们希望通过投资外国不动产，而获得该国的永久居留权。每一次在北上广深举办的外国不动产投资说明会，会场都挤满人潮。
一位女士表示，“如果能取得永久居留权就太好了，我也很喜欢日本，要像日本市民一样享受社会保障，安心的生活。”
另一位男士则表示，希望儿子能过上更好的生活，可能他挣的钱不如父辈，但是至少他可以生活得轻松一点，压力小一点。
而一位日本仲介表示，“投资移民”也是大量中国人投资日本东京房市的主要目的。
看中日本房地产投资高回报率
高回报率是吸引众多中国民众快速入手东京房产的原因。一位男子表示，中介告诉他，预计一年后，会有6-6.3%的回报率，若买下这套房，一年可以有二百万日圆的租金收入。
一位操着江南口音的男子对日本仲介说，他正寻找在东京市中心二万至四万平方公尺的房子。于是仲介为他网上展示了几个案件，以视讯会议的方式详细告知每套房子的位置、面积和内部构造、价格。
报导称，中国富人到东京“爆买”的原因是，东京房地产投资收益率高、中国国内限购政策以及近年兴起“投资移民”有关。目前，上海房地产投资回报率为一点九，香港为二点六，台北只有一点七，相对来说，投资回报率有三点六的东京，就受到中国民众的青睐。
中国网友：不是实行外汇管制吗 怎么这么多钱都流出去了？
“梨视频”这则《中国热钱买下东京》的影片，近日在中国大陆微博狂转热议。
有中国网友说，“中国大陆不是实行外汇管制吗，怎么这么多钱都流出去了？”
“都是些什么人买的啊？看都不看就买，还是在国外的，心这么大。”
“一栋怕是的十多个亿啊，这得卖多少衣服跟稀土才能换回来？”
“贫穷限制了我的想像。”
那中国富裕阶层为什么要投资移民日本呢？有网友留言回应说，“建立法治社会，保护私有产权”、"中国大陆都没有投资价值，也不让投，当然去国外"。
不过，在中国大陆炒房的手法不能适用于日本。搜狐生活网早前曾报导，不同于中国大陆，在日本，"是房就能挣钱，挣多挣少才是问题"的操作失灵了。
日本华人中介：买房稳赚？在日本不可能
在日本工作的中国籍仲介黄昕表示，她给中国客户上的第一堂课就是“永远不要期待中国式炒房的成功”。相比在中国大陆“一夜暴富”的买房经历，她们强调更多的是“稳健、长线、保值”，“很多人在中国大陆接受的是买个房就稳赚的薰陶，但在这里不可能”。
除了有高额房地产税、也不能当二房东。去年日本“住宅宿泊事业法”（民宿新法）发布那一天，许多中国投资者哀声遍野，想买日本房子来当民宿出租，当包租公的人们梦碎了。再者，若买了二手房，业主们每月都要向管理公交纳一笔修缮金用以大楼的修缮维护。
作为海外投资者，比日本人更为严格的贷款门槛，无法享受的减税政策，每月数百甚至数千人民币的管理和修缮金，随地价浮动的固定资产税，都不断挤压着投资者的获利空间。
一位长年旅居日本的中国人说“那些唱好的声音里，不乏有人急于寻找冤大头接盘。” 在他看来，被“炒房”惯坏的中国人对于房价可能下跌没有足够的认知。
