二手房停贷应该是楼市最可怕的消息。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2019年8月27日讯】有消息报道，最新摸底的安徽合肥18家银行贷款情况中，首套房贷利率上浮20%是主流；并且合肥已有多家银行不做二手房贷款了，甚至还有部分银行停止新房贷款。当时就有不少人惊呼，真的会停掉二手房贷款吗？说实话刚听到这个消息的时候，是有点不太相信的，因为这有点太狠了。但随后央视也核实了该消息。
不过，二手房贷款应该只是暂停，属于是个别银行的政策，而并非是统一银保监会的政策，合肥地区已经出现了12家银行，不约而同的表示，不做二手房贷款了。分别是：建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行、中信银行、招商银行。其中，杭州银行和华夏银行连新房贷款也停掉了。
之所以这样操作，根据银行的解释是，房贷的额度不够了，所以对房贷业务做了划分。那么这么算下来，新房肯定风险更小，二手房特别是老破小的风险更大，因为站在银行风控的角度来说，房龄越大，银行未来如果做资产处置的话越困难。简单说就是，老房子银行也不好卖。如果是20年房龄的房子，银行给你做30年按揭，等你还完贷款这房子都50年了，如果你还到20年断供了，银行拿着一个40年的老房子，他很难变现。起码要比新房难办的多，所以只要挤压银行房贷的额度，他就会先压缩二手房老破小的空间，尽量保证新房。
另外，各个地方也会有这个要求，会让银行们尽量保证新房销售，这样才能去库存，化解开发贷的风险，把地产商的开发贷转移到个人按揭贷款身上，对地方来说，金融风险就化解了，银行也安全，地方领导也高兴。所以这也决定了，额度有限的情况下，必然先保新房。
所以，如今合肥出现大面积二手房停贷，恐怕也并非是巧合，应该是银保监会有意在压缩住房按揭贷款导致的副作用，虽然没有明确政策停贷，但是也是有意为之，就好比一个企业，我不说裁员，但就告诉你一个10人部门，最后只让你留2个人的预算。你自己爱怎么分配怎么分配。部门领导肯定会主动裁员。
二手房停贷应该是楼市最可怕的消息，甚至没有之一，这就意味着楼市几乎变成了单行线，只能进不能出，大家之所以觉得房价再涨，就是因为低价买入新房，过几年高价卖出二手房，从而赚钱，如果二手房卖不掉，那么楼市就变成了一种消费，完全丧失了投资属性，现如今普通大众，全款买房的非常少，即便有也是换房腾出的资金，先把二手房卖掉，然后再拿全款去买，很少有首次置业就上全款的，因为现在的房价，已经高到根本不可能全款了。
所以如果把二手房贷款停掉，那么楼市成交将会大幅下降。很多人手里的房子卖不掉，也就不能再去买房，房子的流动性彻底僵化。甚至最后也会影响到改善型新房的销售。
大家都在问，合肥停贷二手房会不会只是个例，其他城市是否也会出现？这里面有两个指标大家要明确一下，一个是住户部门杠杆率，住户贷款比上城市GDP，地方上的贷款如果比GDP还多了，那就有点危险了。
目前高危城市有10个，杭州第一，住户部门杠杆率超过了100%，厦门和温州超过了90%，海口深圳超过了80%，珠海，广州，南京超过了70%，然后是上海与合肥，那么合肥既然能够二手房停贷，意味着以上这10个城市都有风险。
第二个指标叫做，居民资金杠杆，也就是老百姓的贷款跟存款比，厦门杠杆最高，贷款是存款的172%，深圳第二144%，杭州第三136%，南京是128%，合肥是127%，珠海124%，后面的苏州和广州，也都超过了100%。如果两个榜单同时上榜，甚至像杭州，厦门，南京，深圳，这都排名比合肥要高，那么未来这些地方停贷二手房的可能性是极大的。即便不下政策，也会挤压这些地方的银行贷款额度，从而逼着银行暂停二手房贷款。
大家更关心的是，二手房停贷之后，会不会让房价下跌。这个心理影响不小，很多地方手里有房的人，可能都会选择封口之前提前卖房，很可能起到杀鸡儆猴的效果，价格一定是卖出来的，卖房的增加，着急用钱的卖家出现，房价才会下跌。
但现在总体来看，市场预期还在，太多的人还想买房，再加上中介会隐藏掉很多的降价信息，会制造房价一直涨的假象。所以现在整体问题还不大。因为还没有出现抛售潮，大规模下跌恐怕还不太可能，什么时候大家都急用钱了，开始卖房抢跑道了，价格才会大幅下跌。但到那时候，再想卖房也为时已晚。
所以对于要卖房变现的人来说，唯一的办法就是在上升途中，趁着二手房贷款没有被叫停之前，变现离场。像合肥一样关门了，你就跑不了了。现在是经济最低谷，这也就意味着，未来经济复苏后，房贷的额度只能越来越小。
