买不起，甚至租不起都慢慢地成了常态。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2019年9月13日讯】一、年轻人的痛
房子，一直是年轻人的痛！现在，买不起，甚至租不起都慢慢地成了常态。北京市四环和五环间的望京合租房，简单装修，干净整洁的10-15平米的单间，报价都在3000元左右（只是网上报价，实际有很大差距）。
为此，刚进社会的年轻人都要哭了！
当然，大家也无需太过绝望。刚进社会，没经验工资低的状态不会持续太久，三四年后，多数年轻人都能承受当地的房租。
接下来，自己是贷款买房，还是继续租房就成了需要考虑的问题。
二、租房行不行
有人说，继续在大城市租房行不行，反正老家也有旧房。
早前，小林坐滴滴车，与司机老何闲聊，得知其在2006年，手头曾积攒了近40万元。当时，他有两个选择，一是在深圳掏钱给首付，贷款买房，二是回湖南老家农村盖三层小洋楼。
司机老何怕月供负担重，选择了后者，结果湖南老家的小洋楼盖起来了，钱也花光了，只能留下妻子在家带孩子，自己重回深圳租房子住，继续开车。
后面的事已为大家熟知，2006年深圳房屋均价是9055元/平方米，2019年9月均价是54097元/平方米。
在更早的年代，1995年，另一个来深圳打拼的司机老赵，他在深圳龙华买了一块120平米的土地，花了5万元。
如今，这位买地的司机老赵已经盖起了七层小楼成了包租公，他的儿子则成了小林的同事，儿子住自己家，而同事小林只能租房。同样的区位，单间房租从2006年的300元，涨到2019年的2000元。
三、四年过去了，来深圳的年轻人从拎着大包小包的农民工变成了身着正装的大学生。年轻人以为，自己与父辈有所不同，然而本质只是以体力劳动换成脑力劳动。
一座城市，它的发展能给予所有在此生活的人好处，但劳动获取的收益只占小头，资产的收益才是大头。
当然，不是所有城市的发展都像深圳那样快，资产增值的效应如此明显。
三、回农村盖房
为何像滴滴司机老何那样，我们回农村盖房不是一个好选择？
答案很简单，农房根植于农业，而农业相对其他行业而言，赚钱不多，赚钱很慢。
2008年-2018年，农业产值增加97.64%，制造业增加144.07%，服务员增加243.24%，农业增速最慢。
农业产值要平摊到18亿亩的耕地上，单位土地产值非常低，制造业和服务业多集中于城市，单位土地产值非常高。
举例一：
我们看看2018年不同土地，每一平方米的GDP平均产值就知道了（估算值）：
1、全深圳市：1213.01元/平方米
2、全国耕地：5.39元/平方米
考虑到深圳市农业产值占全市GDP比例非常低，我们几乎可以认为深圳GDP基本由制造业和服务业创造。可见，同样的土地面积，农业较之制造业和服务业产值差距超100倍。
有人可能说了，我就愿意在农村老家待着，在家里种几亩地，自给自足，怡然自得。
实际上，农村生活并不轻松，因为一亩地的平均产值只有3595元/年，家种十亩地，劳作一年才3.59万元，按照现在的生活水准，其实刚刚够家里的开支，剩不了几个钱，遑论让孩子们接受好的教育。
当然，小林考虑的是总体情况，有部分农户种植稀缺作物，或者有独门技术，他们的产值高也不稀奇。
小林相信，农民们算得懂经济账，他们知道土地能带给他们多大的收益。权衡之后，大部分农民都往城市跑，现在农村几无青壮年劳动力。
滴滴司机老何在经济压力下，不得已回流城市，回流深圳。
四、房贷的作用
按理说，农业成长慢，制造业和服务业成长快，城里人财富积累速度比农村人快，城里的房价会慢慢上涨，然后地产公司慢慢盖楼。
产业发展规律如同自然规律，事物的发展总需要一定的时间。如同田地里的黄瓜，自然条件下的生长周期为90-120天。
然而，有人觉得瓜熟蒂落需要的时间太长了，于是发明催熟剂，让瓜果快速成熟。
与瓜果中的催熟剂类似，现在金融业提供了“信贷”这一“催熟剂”。城里的房子只需要首付三成，你就可以把房子买回家。在外来人口很多的城市，房贷能快速激发购房需求。
举例二：
2006年，手握40万的司机老何：
1、在湖南老家，他能盖40万的小洋楼
2、在深圳，只需要支付40万的首付，他就能买下133万的房子。
地产公司同样被贷款裹挟其中，他们同样要向银行大规模借钱。万科资产负债率高达84.59%，恒大是83.58%，碧桂园是89.36%......地产公司的杠杆率比起个人，更加惊人。
房贷的出现，让城里买房人的购买力猛增数倍，而在农村盖楼想获得银行贷款几无可能，原因很简单，城市资产的增速快于农村。银行喜欢锦上添花，而非雪中送炭。
大城市土地稀缺，你若不及时买房，在信贷的推动下，房价的上涨速度远快于工资的上涨速度，要不要了多久，首付都无法支付了。
我们一般用GDP增速衡量财富的创造速度，货币M2增速衡量货币的膨胀速度。2009年-2018年，货币M2增速大于GDP增速，若把时间往前拨30年，情况也类似。
随后，大城市的工资上涨，房租上涨，一切都变贵。除了了金融业、高科技、高科技和高端服务业，其他一般的行业都待不下去，不得不向次一级城市搬迁。
五、新的轮回
当然，最纠结的是年轻人，特别是大学毕业生。上班族没法逃大城市，但企业的办法显然多点。
2018年7月2日，深圳华为将第一批2700名员工搬至位于东莞松山湖的新园区，随后又搬迁了2次，共将12600人搬至东莞。当然，我们不能就此认为，华为从此离开深圳了，其深圳坂田基地还继续使用。
不少企业采取华为的做法，将公司总部留在大城市，其他部门搬迁到其他城市以降低成本。
有意思的是，一开始不少在深圳上班的华为员工不喜欢去东莞，觉得配套没有深圳那么完善，要是离职了，在东莞工作不好找，工资还低，最后还得跑回深圳。
这没有错，劳动者永远关心自己工资的高低。
然而在投资买房人的眼中，大企业就是吸金石，它能带动整个产业链条，在确认华为到东莞松山湖后，周边地区的房价就蹭蹭得往上涨了，要知道，当时还没有华为的员工来此上班呢！
不过，东莞的房租没有因此过快的上涨，毕竟这还是一座打工者的城市，几百块租一个小单间很正常。
很多人可能没意识到，在货币的推动下，一个城市的红利期是非常短暂的。
新产业利润高，给予上班族高工资，吸引外来人口，房租不高，房地产有不错的发展，这些条件并存的时间不会太过长久。
哪一天，上班族觉得东莞像深圳的时候，他们可能又得准备新一轮迁徙了，再找一个适合打工的地方。
深圳和东莞之间的产业流动方式，在其他城市同样上演。
上班族追逐着“高工资”，同时被房租和生活成本驱逐，从一个地方到另一个地方，如没有落脚地的飞鸟。
六、解决之道
人为何漂泊，问题出在哪里？
实际上，大部分人都是劳动者，习惯跟着工资走。
然而，城市发展规律却是：
1、产业发展
2、房地产紧随其后
3、工资上涨，房价上升
4、房租和生活成本慢慢高企
大部分上班族基本等到工资上涨，房价上升才会觉得那座城市有吸引力，我们已经慢了两个节拍。
为此，年轻人无需纠结于“到底是要贷款买房，还是租房生活”。无论在哪里工作，只要紧盯自己所在城市、或是周边，或是心仪地区的产业发展状况，在经济已经起步，房价还不高的情况，早早下手，自然能买下安居之所。
不过，年轻人切不要有买房暴富的心理，在当前政策环境，房子更多的是居住属性。
