最近，楼市消息频出，而且方向很不明确。（图片来源：THANANIT/Adobe Stock）
【看中国2019年12月12日讯】最近，楼市消息频出，而且方向很不明确，比如前天有人还在问张家港放开限售的事，结果一天之后消息就又发生了变化，根据中证报的报道，张家港市房产交易中心工作人员称，取消限售过户的政策已经停止。
取消限售，放松限购，最近这种声音也是越来越多，现在我们来总结一下，先是珠海，外地人买房无需再提供社保或者人才证明，之后广州和佛山也照方抓药，在社保上做文章，把这个门槛给踢平了，从而让限购形同虚设，外地人基本想买就买。而深圳作为特大一线城市，取消了豪宅税，托市的意图十分明显。总结下来，似乎就在广东这个地区，楼市调控放松的趋势特别明确。不过也有干不成的，比如东莞，最近也有消息说要放松，但也是辟谣了。
其他的地方也都想过放松，似乎更多是犹抱琵琶半遮面，像张家港这样的，放个风出来，一看不行，马上又缩回去了。而态度更坚决的是北京和上海，当时深圳取消豪宅税的时候，很多人都去问北京和上海的意思，这两城市明确表示，不跟进。这就相当于直接把深圳给推出去了，让深圳放松的意图就更加明显。
从房价走势上也能看出，最近深圳似乎有点蠢蠢欲动，自打豪宅税取消的消息传出，不少房东都坐地涨价。开始捂盘惜售。深圳房价在这种政策的推动之下，也极有可能再涨一波，甚至前几天，又爆出了日光盘的消息。而另一个一线城市广州，目前还没有看到特别的楼市回暖，之前广州也算是跌的比较多的城市，从二手房挂牌均价来看，青岛跌幅第一，广州跌幅第二，郑州跌幅第三
之前社科院的报告，也给出了城市预警，说有几个城市明年可能继续上涨，分别是深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波；而社科院觉得未来将下跌的城市，北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。
所以现在因城施策的背景下，整个楼市有点凌乱，现在已经不能再用全国整体的目光去看待全国楼市的变化了，政策不一样，诉求不一样，最后的结果也就不一样。比如北京、上海这两个老大哥，现在最重要的任务就是控制人口，控制城市规模，北京的任务是拉扯雄安这个千年大计，而上海的任务是带动长三角经济带崛起，所以之前这两个城市开始向外反哺，未来这两个城市的房价似乎更加确定，人口总体不变甚至略微流出的背景下，房价很难再涨。
而深圳就没有这个偶像包袱，他现在就是要名正言顺的抢资源，在北京上海控制人口数量的同时，深圳还要加人，现在常住人口1300万，明年要到1480万，说明这几年深圳还要加速人才流入。形成人口巨大的增量。早日跟两个老大哥平起平坐。所以在这样的政策意图驱动之下，深圳楼市依旧波涛汹涌。而广州楼市之所以困难，可能跟深圳也有关系，深圳现在不断地吸血，也让这个老牌的一线城市，有点感觉力不从心。从原来的北上广，到现在的北上深，广州将这个区域老大的位置，让给深圳似乎已经不可避免。
道理就是这样，你要是一个城市，人口总是持续流入，那么房价肯定就是坚挺的，很多二线省会城市也想明白了这个道理，所以现在也不放松限购了，就是打开人才落户门槛，然后就能绕开限购，在全国范围内争抢人口，像西安，杭州，这些城市都是人口流入速度极快。在人口的冲击下，房价自然也是相对坚挺。
那么未来会怎么样？我们给出了四点建议
首先，现在房价其实绝对价格已经太高了，即便还能再涨，也是越来越危险了，风险和收益根本不成正比，所以我们一直劝那些想投资的朋友，千万不能再买了，投资的目的是赚钱，而现在房子根本没有流动性，你扔进去的钱，基本上再也拿不回来了，那么这个投资就毫无意义。一旦房价到顶，流动性肯定迅速到底，比如今年青岛，天津的朋友都会深有感触，房子挂半年根本没人看，降价10-20万，也还是没人看。也不知道降多少合适了。投资赚钱我们还有的是方法和渠道，不要在房子这一颗树上吊死。
其次，随着一些城市人口的快速扩张，必然出现更多的城市收缩，因为人口本来就这么多，总体人口还越来越老，所以年轻人十分有限，扩张的城市可能还能坚挺，但是收缩的城市，房价已经开始滑落，这些地方再也不住的房子，要尽早卖掉，越晚越难卖。
第三，未来的方向肯定是租购同权，所以能不买就不买，除非现在就是刚需没办法的，其他的人都应该考虑租一下，通过租房改善住房条件，其实根本花不了多少钱。每月一万就能解决的事，你要去买，就得每月还4万房贷。还得交几百万首付，根本就不划算。
第四，要买自住房的，就一个标准，你那里的房价回到2015年，这时候才能出手。2015年是这波大涨之前，房价总体稳定，略微偏高，但考虑到现在又过去了4年，所以2015年的房价对于现在来说就算基本合理了。如果买来自住，不想投资的话，可以考虑。算不上抄底，但起码物有所值。
