房地产业内人士直言，长租公寓爆雷比P2P网贷更严重。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2020年11月17日讯】（看中国记者文龙综合报导）中国P2P网贷此前不断爆发金融风险，而房地产业内人士直言，长租公寓爆雷比P2P网贷更严重。11月16日，中国官媒报道称，长租公寓行业老大也挺不住了。
长租公寓是近年来中国房地产市场一个新兴的行业，长租公寓运营公司将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。中国长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营；分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。
不过，已经不断有长租公寓资金链断裂、跑路事件发生。
自如是2011年链家推出的长租公寓项目，也是中国长租公寓行业的领头羊。来自自如官方的数据显示，自如已经为中国九个城市近50万业主、300万自如客提供居住产品和生活服务,房源规模突破100万间,入住率高达95%。
官媒《中国经济周刊》11月16日发文《长租公寓行业老大也挺不住了？自如频陷“违约门”》称，有不少自如的房东接到了要么“自愿”降低房租，要么提前解约退租的“二选一”通知，理由是“受疫情影响巨大，希望房东与自如共渡难关”。在调查中也发现，北京、广州、上海、杭州、武汉等地也都有因为自如“解约”而引发的与业主和租户的纠纷事件。
根据公开信息，从2018年至今，自如已经进行了多轮融资，例如，在2018年和2019年先后完成了40亿元人民币和5亿美元的A轮和B轮融资。而今年3月，日本软银通过愿景基金向自如投资10亿美元，其中5亿美元是直接投资，另外从其创始人手中购买了5亿美元股票。该轮融资后，自如的估值高达到66亿美元。
官媒文章称，实际上长租公寓的主要盈利模式就是“低进高租”，靠利差来赚钱，类似“二房东”的角色。虽然也有一些项目尝试以“租金贷”等方式，通过“金融玩法”增加盈利，但这是在政策和监管的红线边缘游走。在并没有找到健康可持续的盈利模式的情况下，大量长租公寓项目利用融资跑马圈地，然后再用漂亮的数据去做下一轮融资，甚至完成了IPO。
中国大型房地产中介我爱我家前副总裁胡景晖2019年8月19日召开媒体沟通会称，“我隔空喊话，是要政府管一管长租公寓。”
胡景晖对媒体重申：“我说了长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害，这个一点也没错。”
当时胡景晖表示，上海已经有长租公寓机构在资金上出现了问题，如果市场上各大机构仍然像现在这样不理性地发展下去，今明两年（2019-2020年）将会成为大批长租公寓倒闭之年。一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂，将会出现业主驱赶承租人的情况，几百万上千万人将无家可归，后果比P2P爆雷更为严重。
因为高房价而买不起房，租房住正成为越来越多中国人的选择。各个群体对租赁需求各不相同。高收入群体，虽具备买房实力，由于换工作，或是子女上学，都需要就近租房；中等收入群体，以应届毕业生、自由职业者、外来务工人员等新市民人群为主，是租赁市场的主要需求群体，基数和增量最大；有住房困难的低收入群体，亟需最基本的住房保障。
这三类群体，有一个共同的诉求，就是租期稳定、租金合理。
分析人士指出，房价是经济问题，房租是社会问题。房价上涨影响经济稳定，而房租上涨在悄无声息间，损害着人们的生活品质、消费意愿，给一个城市的竞争力埋下了隐患，房租上涨比房价更可怕。
现在中国一些城市的房租，已经被资本炒高。其在核心区可以不赚钱甚至赔钱，在周边或者远郊赚钱，总体持平甚至略亏都是可以的，反正在前期要的就是市场占有率，但这个对于租房的人来说却是噩梦。
