排队等待核酸检验的燕郊居民（图片来源：网络）
【看中国2021年3月27日讯】没到一周时间，燕郊的落户政策又又又变了。
就在3月12日，燕郊才刚传出开放落户政策，“有房本且房屋是住宅性质就可以落户”。
紧接着，3月18日，该政策就被调整为除了房本以外，还需要“有大专以上学历或取得三级以上国家职业资格人员，三河市本地社保一个月”等条件。
落户政策变化直接引发燕郊房价上涨，但在此之前这里还刚被冠以“房价腰斩”、“京郊睡城”的称号。
也有人质疑，无论燕郊的落户政策怎么变化，这对燕郊房地产交易的主力人群北漂、燕郊业主、以及想让孩子留在北京读书的家长们来说都改变不了什么。
首先，燕郊不存在高考录取优势。清华大学理科2020年统招批次录取分数线中，北京687、天津和河北省均为704分，为什么要选燕郊而不选天津呢？
其次，燕郊和北京的距离比我们想象的要远。北漂从燕郊进京，距离国贸30公里，距离石景山则达60公里，最多通勤时间来回可达6小时。
疫情期间，河北省进京一律需要排队3-4小时检查核酸证明，这也让不少之前在燕郊买房的北漂们失去工作，也丢了对燕郊成为北京副中心的信心。
进一步来说，燕郊有意开放落户政策也意味着，传闻20多年的“买燕郊房产，未来有希望落户北京”的消息，基本上是没有指望了。
在诸多不利因素下，燕郊的房产价格出现了连环下跌。2017年，燕郊房价曾暴涨至3.5万元每平方米，如今均价仅1.5万元平方米左右，基本腰斩。
本期显微故事讲述了一群在高价时购入燕郊房产的北漂，他们之中：
有的人在20年前以2000元均价购入燕郊房产，经历了燕郊暴涨的疯狂年代，也见证了如今的萧条和荒凉，但对于自住的居民来说，这一切都是浮云；
有的人在房价暴涨时候一次购入3套燕郊房产，没钱继续装修也没办法往外租，结果房子就以毛坯的状态“砸手里”了；
还有的人在北京工作，燕郊生活，来回通勤6小时，最终不得不还是在北京租房生活。疫情后，燕郊的北漂们进京要排队4小时检测核酸，让她庆幸自己还好放弃了在燕郊死扛的生活。
以下是关于他们的真实故事：
等了20多年都没成为北京人
“2000元均价买的房，怎么跌也不亏”
苏艳华女36岁
燕郊生活20年入手价2000元/平方米
我们家在20多年前就买了燕郊迎宾路的房子，当时只有2000元/平方米。买房时，就有各种传闻说燕郊有可能并入北京，我就这么听着传闻从初中一直到了工作。直到现在，这个传闻都没有成真。只不过，相比其他买燕郊房产的人，我们可能幸运一点。哪怕这一两年燕郊房间暴跌，我们也依然是稳赚不赔的。
很多人都说燕郊现在买房难，光是燕郊的3年社保就很受限制，但也并不是没有私下的解决办法。我曾做过房地产中介工作，限购政策下还是有很多套路，比如：可以买燕郊不限购的商住两用房；或者通过中介先全款买房，五年后再帮你办理网签过户；也可以与有燕郊本地户口的人办理假结婚，购房前签署财产协议，整个流程五个月左右可以走完。只要你想买，就一定有办法。钻空子肯定风险大，预判失误也只能自食其果。2016年，有传言说燕郊可能成为北京市副中心，这让燕郊的房价一度超过30000元/平方米。我认识的一个投资客就为此把户口从黑龙江迁到了燕郊，以3.5万元/平方米的价格买了一套总价380万元的房子。她的原话是，“北京房价5、6万，甚至十万比比皆是，燕郊有京津冀一体化的利好，房价怎么可能不会再次雄起？”于是，她在2016年以3.5万元/平方米的价格在燕郊买了一套总价380万元的房子，没想到网签后没多久，就迎来了房价暴跌的消息。现如今，燕郊户口的进一步放开，从行政上归属北京的可能性又降低了，她买的房子也再没有回到当时的价格高点。她至今每个月都要还近3万元的月供，但这套房如今的挂牌价只有2万元/平方米，还有价无市。
2016燕郊房价下跌新闻也因为燕郊房地产生意不太好做了，后来我就辞职做起微商。此外，随着北京流动人口密度的增加，“燕郊”也开始让我喘不过气来，渴望去其他城市的生活。但我还是觉得，燕郊早晚还是会有价格回涨的可能的。北京的生活成本越来越高，就连北五环的房子都已经叫到了6万一平米了，那些想留在北京的北漂们除了燕郊还有什么更好的选择吗？
房价最高时燕郊买了3套房
“没装修也没出租，至今砸在手里没人买”
曹光磊男48岁
燕郊生活0天入手价2万元/平方米
2017年，我通过链家中介、贷了经营贷，一口气在燕郊的首尔甜城购买了三套公寓。我本身是做地产的，也见过很多楼盘的房价涨落，因为看好燕郊的前景才购置了这几套住房。中介给我宣传时，我最心动的是这套楼盘距离地铁22号线“燕顺路站”800米、距离京秦高速燕郊西口900米，“六分钟就能上六环”等。再加上2016年3月开始，燕郊住宅开始限购，投资只能选择商业公寓。我买的房型定位白领居住，是两居室的loft，三面通透，入手价19500元/平方米，每套房平均75万元，三套前后一共花了340万。这三套房其中一套全款，另外两套各付50%房款再月供。
2015燕郊炒房火热首尔甜城公寓算是燕郊区域2017年最热门的楼盘之一了。虽然收房也出现过一些小问题，比如层高没达到3.9米，但影响不大。这三套房子我既没有装修，也没想过往外出租，至今依然是毛胚。我盘算着，燕郊的房租不高，如果三套都装修，除了租房时的损耗、装修也够让人操心的，索性不如就这么搁置着。因为疫情缘故及燕郊五年社保的限购政策，这三套房子就这么一直挂在中介网上，无人问津。
最近看到新闻说燕郊业主“0元卖房，只为还完房贷”，我觉得那不过都是炒作而已，谁也不傻，都会多方考量的。眼光要放长远，燕郊距离城市副中心只相隔一条潮白河，很快收费站外移，燕郊就相当于城市副中心的边缘。尤其是定居政策的放松，一定会带来房市热度。放眼望去，北京周边地区依然没有比燕郊更好的选择。我预测也就2～3年，还会涨到4万，或许还会更高。现在我每月要还4000元/套贷款、一年2400元物业费、每年4000元取暖费，但也就是损耗了一些利润，再涨回来是迟早的事情。
燕郊居住的人数还是只增不减我当时指导的另外一个朋友也在燕郊购买了公寓自住，就和我相隔一条街道，到现在也是非常赞同我的观点：不管怎么说，买房都比把钱放在银行，赚几乎没有的利息要强。落户政策开放以后，燕郊的房价又涨上去了一点。燕郊3月二手房均价16660元/平方米，环比上月上涨0.38%，同比去年同期上涨2.77%。
虽然我现在还是暂时被套住了，过得有些艰难，但我还能等，大不了把房产留给以后家里的两个孩子。再不济，我就索性搬到燕郊来养老，把北京的房子出租或者卖了，怎么都不亏。
燕郊离北京是“排队4小时和一张核酸证明”
“只隔着一条河却要4小时排队进京”
卢芳女34岁
燕郊生活5年入手价1.2万元/平方米
我也没有北京户口，也买不起北京的房子，燕郊是我们大多数北漂人的首选，毕竟这里坐班车到国贸仅40分钟。在我们北漂的心里，燕郊就相当于北京的一部分。在河北买房生活，在北京工作赚钱，没什么比这个更经济实惠的选择了。我还记得，那时候燕郊宣传最猛的两个楼盘分别是上上城和天洋城，街边到处有人派发楼盘的销售广告，上面写着：“首付5万8，上上城，北京生活的理想城”；
“天洋城，国际化北美宜居城市指标，高标准打造”四季温哥华“为主题的高档小区”……2015年，跟着中介公司考察了几个小区的环境后，我以1.2万元/平方米的价格买了天洋城4期。但没想到，结婚后我就在这套房子里住了一年，就闲置了。住到燕郊以后我才发现，这里离北京并没有我想象的那么近。我后来跳槽到了一个位于北京石景山的公司，那里离我住的地方有60公里，开车都要一个半小时。我感觉我每天上班都相当于去外地出差，一来一回，一天有3个多小时在路上，还不算上堵车耽误的时间。后来，亲戚把石景山附近的房子租给我，我一两周才回燕郊住一次。
最远的路是回家的路，燕郊堵车严重最近我们小区有一个房主打出了免费赠房的信息。对方由于“资不抵债”准备将40平方米的房子赠与别人，买房的人只要付剩下的贷款即可。他说的都是实话，那套房子一个月的租金就1000多元，但他却还在还4000多元的月供，相当于每个月都要搭3000多元，他觉得“继续还款就要继续赔70多万元贷款进去”。看到他的事情后，我对燕郊房子的焦虑也与日俱增。自我入手以来，我们家那儿的房价曾一度在2017年涨到4万元，但现在已经跌到1.8万元一平了，也不知道还会不会继续跌下去。除了限购政策以外，疫情也严重地影响了燕郊的房价，能买得起房的人越来越少了。疫情爆发后，一时间燕郊的地产中介公司倒了好几家。在燕郊居住的人通勤上确实变得很不方便，进京还需要核酸检测，也让很多人放弃在燕郊租房。
仅隔一条河却需要花三四个小时“进关”。我一个做展会的朋友曾在燕郊买了房，疫情期间严禁聚集，导致他一整年颗粒无收，2020年中疫情稳定时稍好转，没想到今年新一波的疫情又开始。但凡能赚钱的方式他都试过，最后把新车卖了，换了辆旧车去拉滴滴。昨天他微信和我说，实在扛不住了，打算卖房当生活费了。近几日，我也一直关注着燕郊落户新政所能带来的红利。根据相关媒体表示，燕郊落户新政使得燕郊楼市的性价比有所提高，后续市场成交量也或出现增加。同时，我的朋友圈现在也出现了房屋中介疯狂刷屏的状态，让我似乎又看到了房价涨前的端倪。燕郊落户虽然进一步放开，但楼市仍然执行着较为严格的限购政策，即非本地户籍的居民家庭仅可购买一套住宅，且需要连续3年的社保或者纳税证明。但相较之前的“暴跌”而言，已经是不错的转变了。
后记
燕郊镇距离通州仅一河之隔，可谓“抬腿便到北京”，也因此作为众多北漂的“睡城”而名声大噪。从2015年到2017年，燕郊房价从5000元/平方米一度上涨到3.5万元/平方米，眼看突破四万。结果，2017年一纸限购令叫停了房价的上涨。但燕郊的房产交易市场一直处于相对火热的状态，直到疫情爆发后，众人才意识到，河北和北京依然是完全两个不同功能、重要程度的城市。无论潮白河再窄、潮白河的水流再缓，从燕郊到北京依然有跨越不去的鸿沟。燕郊的几次政策变动，最终受影响最大的是那些在价格最高处购入房产的北漂党们。奋斗半生，房价缩水，上班的路依然遥远，生活的曙光还不止何时能够找到自己的身上。离开北京的年轻人也越来越多，这一趋势在清华北大的毕业生之中尤为明显。2013年，北大本科生留京率高达71.79%，2019年跌到16.07%；清华也同样如此，2013年，清华本科生留京率为30.7%，2019年跌到18.20%。普天之下，哪里才是年轻人梦想最终着陆的地方？但可以肯定的是，如果不是北京，燕郊也绝对不会是第二选择。
