在降准一周后，7月22日，传递出了楼市的重要信号。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2021年7月25日讯】7月15日，中国央行正式全面降准，释放的长期资金约1万亿元人民币，市场极度意外。
1、全球货币政策已经进入紧缩周期，今年下半年中国加息预期也存在，现在突然降准当然意外。
2、本次降准不是定向降准，也不是置换MLF（中期借贷便利）降准，而是全面降准，力度之大超出预期。
中期借贷便利是中央银行提供中期基础货币的货币政策工具，对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行，采取质押方式发放，并需提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。
在中国，最猛烈的货币政策工具就是降准、降息。一旦降准或降息，会直接或间接影响到我们普通人的投资生活。
对普通人来说，最为关注的是降准后股市、楼市的走势是否发生变化。
在降准一周后，7月22日，传递出了重要信号。
一、7月22日，国务院副总理韩正出席房地产主题的会议，并且明确：
1、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段。
2、要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度。
7月22日，中国央行表示，下一步将坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，抓好政策执行，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。
同样是7月22日，中国住建部表示，1、要会同有关部门，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
2、落实银行房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。
这传递出一个信号，下半年房地产金融政策、房地产调控政策或许依然从严。
房价的走势主要取决于房地产政策和金融政策。
广义货币M2增速今年已经从两位数降到了个位数，最低的一次降到了8.1%，接近了历史最低水平，再继续下降已经基本不可能。利率层面，今年加息概率不高了，反而是降息概率可能高些。
从这两点来看，股市和楼市最“吃力”的阶段过去了，因为股市和楼市是资金市，钱多就会涨，钱少就会跌。
当然，对楼市来说，最“吃力”的阶段过去，但不意味着迎来利好，最起码金融政策很难宽松，房地产政策不会松，还存在加码的可能性。
从7月22日传递出的信号来看确实也是如此。住建部明确提到“对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责”，说得蛮严厉了。
所以下半年来看，房价是难以出现大涨、快涨的走势了。当然也难以避免个别城市可能出现这样的过热局面，但随后肯定会迎来调控的加码，以给楼市降温。
此外，降准后有人猜测房贷利率上涨的势头结束了，这不太可能。
房贷利率主要受两方面因素影响，一是LPR利率，二是加点。
房贷利率=5年期LPR+加点
LPR是贷款基准利率，主要受金融政策影响，本次降准后LPR利率并未下调，说明M2增速虽然难以继续下降，但金融政策仍难言“松”。目前1年期LPR是3.85%，5年期LPR是4.65%。目前LPR已经有一年多没调整了。
银行加点主要受房地产政策影响。比如今年上半年广州房地产政策收紧，为此房贷利率经历了4次上调。据保利投顾研究院监测，目前广州五大行最低房贷利率为首套5.55%，二套5.75%，较12月底上调50-60BP。
利率主要是对经济逆周期调节，经济与人口红利、城镇化红利息息相关，当红利减少的时候，就是利率加码的时候。
