房地产开发商债务高企，楼市很可能出现楼盘烂尾潮。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2021年9月3日讯】（看中国记者文龙综合报导）恒大集团董事局主席许家印率领高管举行“保交楼”军令状签署大会，即保证完成楼盘交付。分析指，由于房地产开发商债务高企，楼市很可能出现楼盘烂尾潮。
恒大集团发布消息，集团8位副总裁率八大保交楼专项工作组以及各省公司管理人员等，9月1日签署了“保交楼”军令状。要在恒大集团董事局主席许家印的带领下，最大力度确保工程建设，保质保量完成楼盘交付。
上半年，恒大集团降价促销以加快回款。根据恒大集团披露的半年度财报，上半年合约销售均价约为8294.7元/平方米，而去年同期约为9029.8元/平方米。上半年回款率同比增长2.9%达90%，累计销售回款3211.9亿元。
不过，打折卖房侵蚀了利润。上半年营业收入为2226.9亿元，同比下降16.5%。净利润为105亿元，相较去年同期的147.6亿元下降40.6%。
值得一提的是，恒大集团8月19日遭到中国央行、银保监会的约谈。恒大集团表示将全力以赴、想尽一切办法确保工程建设，保质保量完成楼盘交付。
《看中国》特约评论员唐新元指出，由于房地产开发商债务高企，一些项目的资金链就容易出现问题，导致项目出现停工的烂尾现象，中国楼市很可能出现楼盘烂尾潮。
唐新元撰文《楼市走向至暗时刻 中共举动异常》分析，未来数月，中国受最近一波疫情多地爆发、外贸出口放缓和房地产高压调控等影响，经济可能出现大幅下滑。中国商务部部长王文涛23日也承认，下半年中国外贸增长将逐步放缓，明年的外贸形势可能很严峻。
文章认为，而这次房地产下跌将和以往不一样，因为面临三大挑战：中美关系紧张、出生率迅速下降和贫富差距加剧。中共已将遏制房地产泡沫上升到国家战略的层面，直接出手控制了房地产信贷供给，并且几乎没有撤回相关“冰封”楼市措施的空间。比较异常的是，有些地方已经出台新规，发布控制房价下跌幅度的“限跌令”。无论是投资者，或者是房屋买卖双方，都应该准备迎接比预期严重得多的经济下滑、更多房地产开发商债券违约、股市动荡，以及购房者或炒楼者的弃房断供。
另一大型房地产开发商--融创中国2021年中期业绩投资人会议上，融创中国董事会主席孙宏斌在谈及“三条红线”时称，“房地产的安全确实会影响金融和经济安全，三条红线是比较合理的政策......不一定你是头部企业就一直是头部，资源就都向你那边倾斜。”
孙宏斌的话令人联想到中国房地产头部企业恒大集团，该集团的债务问题十分突出，“三条红线”去年已经全部都被恒大集团踩中。今年6月底，恒大集团公开承认，该公司的有息负债去年高峰时曾达到8700多亿元，目前已经降至5700多亿元。
此外，在谈及房地产市场时，孙宏斌用了“惨烈”这个词来形容。孙宏斌比较悲观，“市场压力比较大，主要来源于两个方面，一是因为有些企业压力比较大就开始降价，另一个就是国家的政策比较坚决，让大家对房价有了不上涨的预期，现在经济压力也比较大，大家的购买力受到了影响。”
2020年8月20日，中国央行和住建部在北京召开座谈会，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，为房地产开发商划下了三条红线。这三条线分别是：1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；2、房企的净负债率不得大于100%；3、房企的“现金短债比”小于1。
同时，根据三项指标的踩线情况，直接给出了管控的范围和目标。三项指标全部“踩线”，有息负债不得增加；两项“踩线”，有息负债规模年增速不得超过5%；一项“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至10%；全部指标符合监管层要求，则有息负债规模年增速可放宽至15%。
另外，专家也呼吁要警惕房价下跌风险，防止出现负资产。
官媒《中国经济网》9月1日报道，中国国家金融与发展实验室理事长李扬在中国城市百人论坛2021夏季论坛上表示，房地产市场和房地产金融的剧烈波动，强烈影响着一国宏观经济的运行，要警惕房价下跌风险。有些城市住房的空置率已经高达10%以上，房价下跌将出现负资产。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷 来源:看中国
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