2014年12月3日北京的新旧两种风格的公寓楼。（图片来源：GREG BAKER/AFP via Getty Images）
【看中国2021年10月26日讯】（看中国记者古望琴综合报导）中国国务院10月23日收到全国人大常委会的授权，在部分地区开展为其5年的房地产税改革试点，希望遏制房价，推进共同富裕。然而媒体人表示，按照港媒披露的细则，中国城市的房价将会下跌，银行会收紧银根，中国经济真的会迎来寒冬。
根据媒体的报导，这次的5年房地产税收试点的工作，将对除农村之外的居住和非居住类房产征税，非居住类房产可能包括国企、军产、民企、街道办事处等下属的房产。然而试点城市、试点政策、试点税率及税率方式等等，都还没有透露。
香港媒体披露的中国房地产税征收细则，看上去和2010年12月16日曾经传出的税务总局版的产税征收细则概要，非常类似。这里将简单介绍港媒披露的版本，并以此讨论房地产税的政策方向和政策影响。
港媒版本披露，一对夫妻的基本居住套数为两套；单身未婚或离异丧偶的基本居住套数为一套；基本居住套数以内的面积，年税率为0.8%。人均免税面积控制在30-60平米，具体标准由地方政府制定；夫妻无子女的，按照三人计算免税面积；单身或离异单身，按照1.5人计算免税面积；丧偶的单身和子女夭折的单身按照2人计算免税面积。
对于基本套之外的第1套房产，征收3%的房地产税，第2套房产需要缴纳的税率是5%，第3套的税率就上升到10%，第4套以上税率更是高达20%。
拆迁补偿的家庭或者享受低保的，可以不征收房地产税。在市区的旅游房产可以免征或者半征房地产税。机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%的单一税率，并且今后不能再购买住宅房产。
房地产税的政策目标是打击炒房
时评人士王剑表示，流传出来的细则概要，对基本套之内的房产和基本套以上的房产，收取的税率是截然不同的，这表明政府有意对持有多套房产的人进行打击。
比如说，三线城市的200平方米的房产，价格是2万/平米，人均免税面积30平方，基本套税率为0.8%；那么住在这套房产中的三口之家，每年只需要交1.76万人民币，这基本上对家庭来说，压力不大。如果这个家庭在三线城市有超出基本套的第1套房产，那么每年就需要缴纳6.6万的房地产税；超出基本套之外的第2套，一年就需要缴纳11万。显而易见，这种针对更多套数房产实施的重税率，是在逼迫炒房者卖掉房产，目的是打压房价。
另一方面，中国一线城市的租金回报率只有1.5%，二线城市最多也只有2.3%。针对家庭基本套之外的第1套房产征收3%的税，会让当前的中国房产租金回报完全没有意义，更不用说5%、10%、20%，这种让买房出租产业彻底消失的税率。两套以上的投资者，用脚投票都会做出马上出售的决定，不然仅仅交房地产税就会导致破产。
房地产税政策会带来中国经济寒冬
王剑指出，在炒房客抛售所有房产的情况下，房地产市场会遭受巨大冲击。普通家庭也会出售两套之外的房产，考虑到中国居民财富的70%都在房产上，这个数量也会是非常大的。
虽然这次试点的范围仅有10个城市，但是王剑预计，二三四五线城市会迎来房灾海啸，中国房地产市场将失去投资价值。
港媒传出的房地产税收细则表明，拥有房产超过基本套数，持有房产在经济上几乎是不可行，房价就会下跌。银行会出现大规模的坏账和减值，大部分人会断供，按揭会出现大规模的坏账。
王剑表示，企业的抵押贷款都是用房产抵押，在房价下跌的情况下，企业如果不能增加抵押品，银行就会抽贷。这会导致企业破产，反过来银行也会收紧银根，中国经济真的就会迎来寒冬。
