超6成大型房企踩“红线” 或引发更多债务违约

【看中国2021年11月1日讯】恒大集团等中国大型房企相继爆发债务违约，引发全球股市动荡。彭博社报导称，中国30家大型房企中，有2/3踩到北京2020年8月规定的房企融资规则“三道红线”，或引发更多房企债务违约疑虑。

据《自由时报》援引彭博编辑的数据报导，截至今年10月29日，中国房产信息集团（CRIC）排名的营收前30大房企中，有2/3已经踩到“三道红线”中的至少一道。

鉴于北京政府愈发收紧借贷规则，并实施去杠杆行动，中国房企的财务压力越来越大。负债超过3000亿美元的恒大集团，最近爆发的流动性危机震撼到了全球股市，因为中国房地产部门发行的高收益美元计价债券占全球的近一半，10月中国投机级债券殖利率曾经一度突破20%，创下10年以来的最高点。

报导称，北京政府是在2020年8月发布的房企融资规则“三道红线”，包括：房企剔除预收款后的资产负债率大于70％、净负债率大于100％及现金短债比小于1，房企必须在3年之内全面完成符合“三道红线”的调整。

CRIC的数据显示，债务累累的恒大集团和中国铁道建筑集团均踩到了“三道红线”中的两道。累计2021年以来，总计有恒大集团、当代置业等9家房地产开发商爆发债务违约。投资公司Loomis Sayles分析师庄波表示，预估将有更多中国房地产开发商违约。

野村控股分析师预计，中国房地产开发商在景气大好的时候共举债超过5万亿美元。与2016年年底相比，该债务规模几乎增加了1倍，比全球第三大经济体日本2020年的GDP还高，全球市场正在为中国可能出现的一波违约潮做准备。