现在看中国的房地产业已经没有民营企业的生存空间，中共通过一轮血洗，剩下就是他们自己搞所谓的内循环。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2022年1月15日讯】（看中国记者云泽水采访报道）2022年必是不平凡的一年，新一年中大陆多座城市饱受封城之苦，更是令百姓苦不堪言，与之相比摇摇欲坠的经济才更是雪上加霜。《看中国》特邀了旅居加拿大的中国房产专家徽湖分析大陆经济，徽湖认为，中共正磨刀霍霍要进行一场规模空前的财富大抢劫，首当其冲的是大陆各个民营开发商。
以下为徽湖先生的观点：
中国的房地产在2000年到2015年的15年间，业内人士，包括广大的买房人都称之为房地产的黄金年代。这15年里，房地产行业的规模越来越大，投资的金额越来越高，参与的人数也是越来越多，所以房价不断上涨，行业对于整个中国经济的贡献也是特别巨大，尤其是地方的财政，包括银行的金融资产收益，开发商的利润都是水涨船高，大陆的中产阶级，大部分也是因为买房子而身价倍增。所以这个时代被称为中国房地产最好的时代。
回顾那段历史，为什么房地产这个行业能够做得这么大，发展的这么快，最核心的要素就是政策方面的调整，即住房实施商品化。中国是一个所有的行业都被权力完全锁死的社会，但凡有政府松绑一个行业就是所谓的简政放权进行市场化的操作，这个行业就会发展的特别快。受益于政府少管、不管，2000年到2015年这一段时间，中国的房地产基本上是以市场为主导，这就让民营企业迅速的占领了市场份额。
当时为了避免央企参与市场的瓜分垄断，国资委出台了一个文件，只允许16家央企从事房地产核心业务，其他央企都不让他们参与其中。这些手里有特权，与银行有特殊关系，在政府的层面是合格的长子，占有先天性优势的企业无法参与到房地产行业当中，这种情况类似于中国白色家电的崛起。
另外，央行的121号文件，允许金融机构给予个人买房过程当中提供金融支持，通俗讲就是接受按揭贷款，这又是房地产行业能够起飞的另外一个巨大推力。再加上，国有经营性的用地可以参与招拍挂，这又点燃了地方政府对于土地财政需求的烈火，从此房地产业就一发不可收拾。
80年代拥有1万存款就是个了不起的万元户，谁都没想到现在中国的一线城市，无论是北上广深，只要你拥有一套或者是两套房子，就已经有千万身价了，这就是中国房地产发展的基本的轮廓。
到了2022年，中国房地产似乎进入到一个瓶颈期，尤其是去年，很多房地产企业，因为快速扩张显然泥潭，通过借贷不断做大做强的民营房地产企业几乎都死的差不多了。此时国家出台新政，房地产并购贷款不再计入三道红线。
2020年的10月份出台三道红线的文件表明，现金短债比、资产负债率、长期负债三个方面的数据都进入了央行划定的红线，越界的话，原则上金融机构就不会再给房地产公司贷款了。所以2021年恒大、融创、富力地产、碧桂园、佳兆业、花样年这样的优秀房地产公司立马面对资金荒、现金流严重短缺的局面，最大的房地产公司恒大干脆躺平。
2022年，最新的消息为房地产企业开了一个口子，并购贷款不再计入三道红线，也就是说企业想收购另一家房地产企业的话，如果因为并购产生的负债，只要有人愿意给借，就不再计入三道红线就不受影响。意思就是说已经有部分央企跟国企正在接触核心城市的优质项目，虽然市场没有明确的并购意向，但很多的房地产公司都在谈收购事宜，这是央企跟国企在开始磨刀霍霍指向房地产行业中的民营企业。
很多银行表示已经做好了房地产并购贷款等业务的额度安排，也就是说已经把需要500亿或者是600亿准备好了，什么时候谈好条件，只要说宰哪一头猪，立马刀子递到手上，就是这个意思。
从私有产权和个人财富的角度来讲就是一种财富抢劫，个人名下再多的房子也不会超过几十套，贪官几百到几千套就到头了，抓税务逃税的明星范冰冰也就罚几个亿，如果跟房地产的财富洗劫相比，真的是沧海一粟，九牛一毛，不值得一提的。
目前的实际情况是，央企都已经准备好了，银行也把钱凑齐了，剩下的问题就是什么时候动手，现在上面也默许了。真正对房地产民营企业的财富的洗劫即将到来，经过去年一整年的折腾已经让这些房地产痛不欲生，先给你打残了，等你只剩下是最后一口气的时候再开宰。
明明是宰你，政府表面上说是给你来送拐杖的，不明真相围观的吃瓜群众还感恩戴德的说国家这事干得好，房地产企业都道德沦丧。真相是把人打残和送拐棍的是一伙人。政府的目的是将房地产行业中的民营资本挤走，蛋糕要他们自己分。
现在看中国的房地产业已经没有民营企业的生存空间，中共通过一轮血洗，剩下就是他们自己搞所谓的内循环。央企跟国企在过去的十几年里，要把失去的房地产江山，通过他们自己最熟悉的方式同时又是最为血腥的方式给拿回来了。对于每一个家庭每一个个人来讲，未来的命运实际上是一样的，难逃被洗劫的结局。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:看中国
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