【看中国2022年2月25日讯】2月23日,正荣地产召开了投资人会议,关于这段时间的风风雨雨,他们一一做了解释。股市收盘后,他们的股价“大涨”了8%,最后的价格是:0.79元。
在经历了2月11日的股债双杀后,正荣地产的股价,已经比恒大还要惨烈。在他们努力之下,中国开发商又一次创造了奇迹,他们的股价不再以元为单位,而是以“毛”论短长了。
他们的总市值,也就34亿元。正荣去年的合同销售额,是1456亿元。
正荣这轮危机的诡异之处在于,就在今年1月4日,他们还曾针对此笔美元债发布公告称,将于3月5日赎回其2亿美元规模的永续债。结果是,从形势大好到山崩地裂,中间仅仅隔了一个月!
笔者了解到的情况是,今年1月初,正荣偿还了一笔境外债,有一笔银行端的开发贷,他们也按期偿还了。今天正荣地产的高管在投资人会议上的说法,也间接证实了这个说法,他们提到,一月份各种还款近55亿元。
当时,正荣的底气在于,他们原本想在1月份再次发行一笔美元债。他们计划用借新还旧的方法,偿还掉2亿美元的永续债。欧老板和高管们信心满满地以为,正荣的信誉还是蛮好的。
似乎没有什么悬念,这笔融资落空了。西安、广州的开发贷,也泡汤了。某些银行,对他们抽贷了。
形势就这么急转直下,一个月前还很乐观的欧老板突然发现,他已经无力回天。
正荣的员工很是沮丧,在他们看来,公司陷入如此境地,只是因为在年前,他们偿还了那么多钱:如果选择在10月份停掉所有付款,至少目前手里还能有点钱。
现在,外面的风风雨雨,员工们已经没有那么关心了。很多人都在担心,他们购买的公司理财接下来怎么办。
和很多同行一样,正荣也有自己的理财产品。通过正荣天金所荣享系列、荣耀系列、纪念版系列这些理财产品,正荣向上千员工,筹集了大概十几个小目标的资金。
这些理财产品的收益率,可以高达12%甚至15%,每半年付息一次。部分理财产品在1月份到了付息时间,正荣正常兑付了。接下来的3月份,另外一部分理财产品的付息时间又要到了。
据说,股价暴跌事件后,正荣的员工们迅速采取了资产保卫战,他们建立了一个跟投守护群,一上午的时间,这个微信群就达到了500人的上限。
员工们听到的一个令人不安的消息是,正荣的这笔理财资金,已经被资金监管了,公司正在讨论抵房的方案。
在投资人会议上,正荣地产的董事长黄仙枝说,他们实在没有办法如期偿还到期债务,希望投资人对到期的美元债展期一年,来稳定经营,恢复现金流。
正荣给出的理由,包括了今年前两个月整体销售不及预期,融资计划普遍落空,中国新年前是工程款支付高峰,以及资金监管政策不断收紧,2月初,他们的资金受限比例高达95%。
目前没有看到好转迹象。
这些情况,是几乎所有民营开发商都在经历的。但似乎只有正荣的欧老板,在一个月前还保持着乐观态度,并对外公布了那份将按期赎回永续债的公告。
正荣股价大跌后的一天,有位开发商的老板半夜打来电话,他提到了正荣股价闪崩的事。电话的那头,语气挺沮丧的。他最后一句话是:就这样吧……