不少房地产开发商从去年至今仍未逃离债务危机的泥潭。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2022年3月25日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）虽然北京当局有意将金融和楼市调控政策放宽，但房地产市场仍未有起色。而不少房地产开发商从去年至今仍未逃离债务危机的泥潭，以至于年度财报也要延期发布。
房地产开发商公告延迟发布业绩
每年3月本是上市公司年度财报的密集发布期，如今年多家上市的房地产开发商却接连申请延期发布。
3月23日，佳兆业在港交所发布公告称，预计无法于2022年3月31日或之前刊发本集团截至2021年12月31日止年度的业绩，若未按期刊发，预期该公司股份将自2022年4月1日上午9时正起根据上市规则规定暂停买卖。
3月22日，作为中国恒大境内主要地产经营实体，恒大地产也在上海证券交易所公告称，预计无法于2022年4月30日前按期完成审计工作，待审计工作完成后，公司将在切实可行情况下尽快发布2021年公司债券年度报告及2021年度审计报告。
此前，世茂集团、世茂服务、融创中国、新力控股等也公告称将延迟刊发2021年的年度财报。
恒大称，经营情况发生重大变化；融信中国称，和审计方未能达成一致；新力控股则称是因员工离职，导致其财务报告事宜延缓；佳兆业则把原因归于疫情.....
投资者如此评价开发商延迟发布业绩年报：“一般是晚交卷的，都是有故事的。”
此前曾在年报季未如期披露业绩的泰禾、福晟国际、鑫苑置业等，均为经营困难的房企。而日前最先声明年报延迟发布的新力控股，也已陷入艰难处境近半年。
中国指数研究院发布的统计数据显示，已发布2021年业绩预告的64家A股房企中，有27家预计亏损，占比约为42.2%。其中，华夏幸福预亏达331亿元至391亿元，蓝光、泛海控股亏损金额超百亿，阳光城预亏金额最高达58亿元。
虽然发布公告的房企有种种理由，但是，不可忽视的则是房地产开发商的债务危机。
恒大深陷债务问题，恒大物业有为第三方提供质押保证金的134亿元人民币存款，已被相关银行强制执行。截至去年6月底，恒大物业账面上也只有140亿元现金。134亿元现金消失后，这家公司等于被掏空了。
官方放宽金融和楼市调控政策房地产泡沫破裂
中国副总理刘鹤3月16日召开金融委会议，给楼市打了一针“强心剂”。分析指出，经济下行风险加大，当局谨防房地产泡沫破裂。
“天钧政经”研究员宋维骏指出，房地产税试点暂停的背后，是经济下行风险加大，当局为防止房地产泡沫破裂而做出的决定。1-2月的数据并未全面反映出最新的一些问题，例如，俄乌战争的地缘政治冲突，国际油价和大宗商品飙涨给中国经济的影响。还有，国家统计局与财新制造业PMI（采购经理指数）、服务业PMI中的从业人员指数均仍处于收缩区间，以及受疫情影响，企业招聘需求下降，疫情之下严峻复杂的就业形势和就业压力，这些都被忽视了。另外，2月金融数据出现了一个明显的反转，无论是总量还是信贷结构，2月金融数据的整体表现都大幅低于预期，3月的经济和金融数据将回落。
中国财政部网站3月16日发布的新闻稿显示，就房地产税改革试点问题，有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
《路透社》的报道分析指出，在经济降温的压力下，一些措施将会被暂缓实施，其中包括备受瞩目的房地产税。中原银行首席经济学家王军认为，经济面临较大压力时，并非推进激烈改革措施的好时机。
