风险正在向金融系统蔓延，却曝光房地产预售制这个潜规则。（图片来源：Getty Images）
【看中国2022年7月15日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国房地产开发商陷入债务危机，资金链断裂无法再进行楼盘开发，数百个烂尾楼盘的业主发布声明，要强制停止偿还房贷，直至相关项目完全复工为止。风险正在向金融系统蔓延，却曝光房地产预售制这个潜规则。
近期中国多地烂尾楼的业主都发布集体声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止。涉及河南省、山西省、江苏省、江西省、湖南省、湖北省、陕西省和广西等约20个省份的70个城市。
其中，中国恒大、阳光城、泰禾、融创、佳兆业等已经出现债务危机的房地产开发商旗下项目居多，烂尾项目集中在二三四线城市，但深圳、上海、苏州、武汉、南京等一线或二线城市个别楼盘也出现业主联名断供的公告。
据技术人员对数据梳理及分析，截至7月15日，涉及超过275个烂尾的楼盘。数据地址（Here）
各地买到烂尾楼的业主诉求类似，大都是希望房地产开发商尽快复工、交房，否则将停止偿还房屋按揭贷款。除了指出房地产开发商、地方政府住建监管部门等主体责任外，有业主在公告中指控，商业银行也存在“三宗罪”：一是违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款；二是将按揭贷款资金违规划入非监管账户；三是未积极履行资金监管方义务，导致预售资金支出不明。
并且，该事件也曝光了房地产领域的潜规则，即预售制度是房地产开发商高杠杆发展导致资金链断裂、项目烂尾等问题出现的一个原因，取消预售制度利大于弊。
从7月14日晚到15日早上，中国经济学家任泽平在社交媒体微博连发3文称，该取消商品房预售制了。
任泽平认为，1998年房改时，全国缺房子，开发商缺钱，预售制是权宜之计，现在全国套户比超过1，从大开发进入存量时代，对购房民众不公平的预售制已经过时了，该取消了，改为现房销售。
任泽平表示，绝大部分商品是一手交钱一手交货。预售制对购房者非常不公平，比如，交房等待期一般为两年，在此期间，购房者不仅承担银行利息，还要承担延迟交房、房屋质量、房产证延期办理甚至不能交房的风险。从房地产行业层面看，预售制助推部分房企过度举债、高杠杆扩张，若遇到下行周期，会引发资金链断裂、项目搁置等系列风险。
7月14日，北京建筑大学副教授蔡宗瀚对每日经济新闻称：“取消预售制短期内不可行，但可以徐徐图之。一是很多城市如北京、上海、杭州等已经采取主体结构封顶才发放预售许可证；二是现在开发商不论国央企或是民企，多半还是采取资金高错配性的方式进行开发，在这种情况下，短期内会增加开发商资金压力，造成更多开发商‘没死也进太平间’。”
在今年中共政府“两会”期间，多位全国政协委员提交围绕商品房预售制度的提案，受到舆论的关注，因为商品房预售制度存在预售许可条件不明、门槛较低；预售合同的法律地位不明晰；预售资金监管存在制度短板；购房人预付款支付方式不利于保障购房人权益；房地产开发企业违规成本较低等问题。
