楼市断供风险正在向金融系统蔓延，也成为中共20大的政治风险。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2022年7月16日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国烂尾楼断供潮持续扩大，住建及金融监管部门连日召开紧急会议并约见多家银行代表，风险正在向金融系统蔓延，也成为中共20大的政治风险。
近期中国多地烂尾楼的业主都纷纷发布集体声明，要停止偿还银行贷款，直至相关项目完全复工为止。
其中，中国恒大、阳光城、泰禾、融创、佳兆业等已经出现债务危机的房地产开发商旗下项目居多，烂尾项目集中在二三四线城市，但深圳、上海、苏州、武汉、南京等一线或二线城市个别楼盘也出现业主联名断供的公告。
据技术人员对数据梳理及分析，截至7月16日，涉及超过286个烂尾的楼盘。数据地址（Here）
目前已有中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行这4大国有银行，以及兴业银行等11家商业银行就强制停贷事件发布公告。公告仅称停贷问题“规模较小，总体风险可控，不会对银行经营构成重大影响，并将继续对相关问题进行调查”。
中国银行业的公告似乎没有充分重视问题的严重性，即金融风险突增会导致坏账增多。澳大利亚的澳新银行估计，烂尾楼涉及的房贷规模高达1.5万亿元人民币。
7月15日，英国路透社采访的一名河南省郑州市业主表示，虽然地方政府向他们保证，房地产开发商很快将恢复楼盘建设，但工地上还没有看到任何动静。
“我们目前没有其它发声的渠道，处境非常绝望,”这名没有透露姓名的业主说。
并且，楼市断供潮蔓延到一线城市更是一个危险的信号，作为一线城市，深圳多个“豪宅盘”陷入信心危机。例如，位于深圳宝安区的楼盘--佳兆业樾伴山，两年前开盘就早已售罄，近来成为媒体关注的焦点。
中国第一财经报道称，盛传这个“豪宅盘”的全体业主已决定下月停止偿还银行贷款。一名业主表示，主要是这个项目价格高昂，业主还款压力大，现在的行情令很多人担心不能按期交付，买家不能按期拿到房产证。
报道也提到深圳其它楼盘，包括位于前海的龙光天境花园。这一网红豪宅近日传出监管金被挪用。有业主曾对外表示，项目拖欠工程款，面临停工。
中国官媒《证券时报》7月13日在头版发表文章，提醒有关部门要慎防烂尾楼停止还贷风险扩散。又称这些问题若得不到解决，受害的不仅是业主，还有整个楼市，甚至造成系统性金融风险。
前复旦大学的房地产问题专家蔡为民在接受台湾中央社采访时表示，中共20大召开在即，北京当局不会容许这样的事件扩大。他认为，政府介入后，应该会在三个月内解决问题。
蔡为民认为，问题不是房地产开发商们没有资产，而是没有资金。只要资金到位，烂尾楼就能够“盘活”。
据彭博社报道，中国住建部和金融监管部门7月12日和13日分别约见多家银行代表，讨论地方楼盘项目停工及按揭贷款断供等风险，以防止更多业主跟风停贷。据悉，部分银行计划收紧对高风险城市的住房抵押按揭贷款的要求。
不过，接受自由亚洲电台访问的广东房地产业人士却认为，官方动作为时已晚：“‘亡羊补牢’有时可以说‘为时未晚’。现在采取这样的措施应该是没有什么效，实际意义并不是太大，它改变不了现状。现在的‘果’，是前因造成的”。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:看中国
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