李嘉诚准备出手抄底恒大香港总部大楼。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2022年7月29日讯】（看中国记者文龙综合报导）深陷债务危机的房地产开发商中国恒大不断出售资产偿债，最近出售其香港总部大楼有了新进展，香港亿万富翁李嘉诚创立的长实集团表示有意竞标。
自去年以来，中国恒大负债总额折合3000亿美元，一直处于中国房地产债务危机泥潭的中心，因为在北京当局推出控制房地产开发商债务的“三道红线”措施后，该公司难以偿还理财产品的投资者、供应商和债权人。
中国恒大的流动性紧缩，包括贷款和私人债券在内的全部227亿美元离岸债务被视为违约。随着信用状况恶化，其他中国开发商也爆发债务危机，并导致违约。
中国恒大不断出售资产偿债，最近出售其香港总部大楼有了新进展。
7月28日，有市场消息称，李嘉诚旗下长实集团欲购入中国恒大位于香港的总部大楼。目前，该大楼市场估值约90亿港元，出租率逾八成。
28日当天，长实集团向媒体确认了这一信息。长实集团称，公司已入标湾仔告士打道38号中国恒大中心项目，“入标事宜是今天确认的。”
恒大香港总部大楼前身为美国万通大厦，为甲级写字楼商业大厦，楼高26层，占地面积为2138.8平方米，总楼面的面积为3.21万平方米，邻近金钟及湾仔地铁站。2015年，恒大集团以125亿港元收购大厦时，以每平方米的价格计算，是香港办公楼的最大交易。
彼时，中国恒大表示：“该收购事项代价分6年支付，每年仅需支付少量资金。由于物业位于香港商业、旅游及交通的核心区域，未来具有巨大升值空间，且将极大地提升集团在香港及国际市场的企业形象，具有强大的集团品牌宣传影响力。”
收购该商厦物业不到6年，中国恒大于2021年8月释放出售消息。彼时，越秀地产拟以105亿港元的价格接盘，最后交易搁浅。如今，李嘉诚旗下长实集团确认入标恒大香港总部项目，但现时市场估值也较2015年买入价大幅折价。
另外，在7月13日，中国恒大清盘案于香港高等法院提讯。中国恒大一方申请延期，表明由于所涉债务复杂，需要时间处理债务重组事宜，申请将案件押后至8月17日再讯，聆案官批准有关申请。
清盘呈请人为一家位于南太平洋岛国萨摩亚的公司Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited；答辩人为中国恒大集团。
法新社说，中国恒大糟糕的财务状况正在对其竞争对手产生连锁反应，因为买家越来越不愿意投资房地产。一些开发商苦苦挣扎，难以跟上施工进度，不能按时交付那些未建成就出售了的房屋。
因买到了烂尾楼，愤怒的房主们拒绝向银行支付房贷，加剧了该行业的危机。分析人士认为，如果这场危机蔓延到中国的金融系统，其冲击可能会远远超出当局抵御金融风险的边界。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:看中国
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