美国房贷利率至2008年来最高 金融风险初现(图)
不断上升的抵押贷款利率,给美国的房地产行业造成了越来越大的压力(图片来源: Getty Images)
【看中国记者程帆编翻译/综合报导】为抑制高通货膨胀,美联储大力提高借贷成本,不断上升的抵押贷款利率给美国房地产行业造成了越来越大的压力。
抵押贷款银行家协会(MBA)9月14日(周三)公布的数据显示,截至9月9日当周,美国30年期固定抵押贷款利率升至6%以上,是去年同期的两倍,为金融危机和大衰退结束以来的最高水平。此外,抵押贷款购房申请比2021年同期下降了29%。衡量抵押贷款申请量的市场综合指数较前一周下降了1.2%。MBA再融资指数较前一周下降了4%,较去年同期下降了83%。
领英(Brean Capital)固定收益策略主管布赫塔(Scott Buchta)曾表示,抵押贷款利率上升和房价上涨,将持续对购买力和购房者的信心,产生巨大影响。
从今年年初至今,随着美联储不断加息以抗击高通胀,市场对美联储收紧政策的预期导致美国国债收益率不断上涨。周三,基准10年期美国国债收益率约为3.41%,而2021年底为1.51%。自3月以来,美联储已将基准隔夜贷款利率上调了225个基点。
目前,美国整个房地产行业都受到了更高利率带来的影响。7月新屋销售跌至6年多低点,而二手房交易和单户住宅开工数则处于两年来低点。不过,在可负担房屋严重短缺的情况下,美国的房价仍处于高位,房地产市场不太可能崩溃。
MBA负责经济和行业预测的副总裁肯(Joel Kan)认为,抵押贷款利率上升导致更多购房者持币观望。
在楼市销售萎靡的同时,美国的新屋库存数量也在不断增加。截至7月末,有近46万套新房待售,达到自2008年以来最多。依目前的销售速度计算,将需要10个月左右才能清空新房供应,这也是自2009年3月以来的最高库销比,相当于今年年初的两倍。
尽管新屋市场仅占美国楼市的一成,但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算,与签约完成再纳入统计的成屋销售有所不同,因此被视为美国楼市的领先指标。
有市场分析指出,由于房屋按揭贷款申请的暴跌,新屋销售未来仍将进一步下跌。
据路透社的报导,周二公布的关键通胀数据差于预期,强化了美联储将被迫在下周政策会议上连续第三次加息75个基点的预期。现在,投资者预计,美联储将不得不加快加息步伐,而且会比之前想像的更进一步。
而此前,美联储官员还在反复强调,利率将被抬升至限制经济活动水准,并长时间保持在那里。这是市场关注的重要问题,因为一些专业人士此前预计美联储将在今年底前或2023年初暂停加息,一些投资者甚至认为美联储将在2023年下半年开始降息。
责任编辑:Sarah Shao 来源:看中国
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