中国房贷利率一降再降，会起多大作用？（图片来源: Getty Images）
【看中国记者程帆综合报导】中国央行、保监会近日发布通知，调整差别化住房信贷政策。符合条件的大约20个城市，可自主决定在2022年底前，降低首套房贷利率。有业界人士认为，该政策难激活楼市。
目前，首套房贷利率最低可到4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。但现在，监管机构再度对首套房贷利率下限放宽，部分城市可能突破4%的首套房贷利率。
据9月29日的通知要求，可以执行该政策的城市是在2022年6至8月间，新建商品住宅销售价格环比、同比，均连续下降的城市。在70个大中城市中，只有23个符合条件。其中，8个是二线城市，包括天津和武汉。其余15个是三、四线城市，如西南部的大理和南部的桂林。
有业内人士指出，符合要求的这23个城市都是非热点城市。这些城市的银行数量少，竞争不充分，加上担心风险，导致房贷利率比其他城市高，有下降的必要。预计，可能会降至4%以下，具体利率水平由银行自律机制定价小组决定。
贝壳研究院认为，符合条件的城市会“一步到位”，将房贷利率下调到最低水平。“只有一步到位，而不是挤牙膏式的下降才对市场产生最大的作用。”
此外，中国央行人民银行还强调，要推动“保交楼”专项借款加快落实使用，保证某些被拖延的项目尽快完工。
楼市持续低迷拖累了中国的经济，而北京严格的“清零政策”更是雪上加霜。
彭博社指出，中国排名前70个城市的新房价格，在8月份环比下降了0.29%，同比下降了2.1%。8月，各地都出现了房价下跌的压力，三线城市下跌速度不断加快。而根据中国国家统计局的数据，中国的4个最大城市：北京、上海、深圳和广州，都没有资格放宽信贷限制。
房贷利率一降再降，这次能起多大的作用呢？
对此，万神殿宏观经济学（Pantheon Macroeconomics）首席中国经济学家克雷格‧博瑟姆（Craig Botham）认为：“今年已多次放宽了利率和其它限制，但对抵押贷款几乎没有明显的提振作用。”他指出，问题不在于信贷供应，而在于对市场缺乏信心。这是因房价下跌及开发商倒闭造成的。再加上疲软的经济背景，对就业和收入都造成了打击。
澳新银行大中华区首席经济学家杨宇霆也认为，中国央行今年已三度下调5年期以上贷款市场报价利率（LPR），整体楼市反应不大，尤其是买家担心开发商无法交楼。他认为，降低借贷成本未必可刺激楼市疲软的现状。
一华东房企在某四线城市的项目营销负责人也坦言，现在的利率已经够低了，再降低带来的影响也不会太大，“不想买房的会因为利率低一点再去买？不会有太多的”。
杨宇霆表示，目前楼市销售按年跌约30%，短期内不太可能大幅反弹。
