中共政府一系列整治行动之后，中国房地产经济也失去了往日的繁荣景象。（图片来源：Zhong Zhi/Getty Images）
【看中国2023年6月14日讯】中国经济衰退风险加剧，房地产市场已经成为了一个备受关注的话题。高盛（Goldman Sachs）6月11日发布报告，预计陷入困境的中国房地产市场将在未来几年出现“L型”复苏，拖累中国经济。德媒日前发文说，一系列结构性问题却令习近平无计可施。
高盛集团分析师预计房地产业将出现多年放缓，称中共金融官员似乎不愿把房地产作为短期刺激工具，并希望减少经济对地产业的依赖。
报告说，房地产行业销售在今年初短暂反弹后又逐渐趋冷。以陆挺为首的野村控股分析师写道，困难局面正从私营开发商向国有企业，从较小城市向一线城市蔓延；而在一线城市，尽管二级市场销量暴跌，但仍充斥卖家。
中国的开发商背负的债务相当于国内生产总值(GDP)的12%左右，其中大量面临违约风险。地产市场再现颓势，成为今年拖累中国市场的一个重要因素。
经查阅以往资料发现，高盛对中国的房地产预测了多次，准确利率比较高。比如，早在2014年高盛就警告中国房地产债券风险，说未来将是亚洲债券市场最具风险的资产。于是，在2014年后，房地产去库存战略便应声而出，不少销售额只有几十亿、过百亿的房企纷纷高额负债，迅速扩张，在随后的几年，有超过30家房企销售规模突破千亿。但其中大多数房企负债额超80%，甚至更多。
高盛曾在2020年再次评估中国房地产，据高盛数据显示，2019年中国住宅和开发商库存总额达到52万亿美元，是美国住宅市场规模的两倍，甚至超过了整个美国债券市场。《华尔街日报》2020年7月报导认为，中国房地产面临“史诗级泡沫”难题。
《南德意志报》日前发表评论称，中国人的储蓄大多都被用来购买房产，然而习近平对债台高筑的房地产集团展开整治行动之后，整个房地产市场陷入了停滞状态。房地产价格不仅令许多普通家庭忧心忡忡，地方政府也不例外，因为只有房地产价格不断上涨，地方政府才有可能继续融资。然而，重返当年房地产飙涨的老路，却暗藏着巨大的泡沫风险，毕竟现在闲置的公寓就已有数百万套之多。
德媒评论写道：中国共产党的统治地位高度依赖经济的增长。习近平手中的权力，并不是通过选举获得的，因此他必须通过改善民生，才能遏制民间不满情绪的蔓延。但一系列结构性问题却令习近平无计可施。
美国《巴隆周刊》6月7日报导，华府智库美国企业研究所资深研究员拉赫曼（Desmond Lachman）示警中国经济荣景恐到此为止，并陷入“失落十年”，除了中国结束重创经济的新冠病毒政策，未带来明显复苏外，很大程度也与房地产及信贷市场泡沫的破裂危机有关。
拉赫曼说，不相信中国经济破灭的人，只需回想去年恒大与其他20家房地产开发商爆发的债务违约，另一个事实是，过去一年中国房价逐月下滑，因为土地标售骤停，导致部分地方政府难以偿债。此外，中国青年失业率已飙升至20.4%创下新高，更令人担忧。
在中国经济面临困境之下，尽管习近平在过去几年里多次提出“房住不炒”，老调一直重弹却无法避免和减少房地产泡沫和投机。5月30日，习近平主持召开第二十届中央国家安全委员会第一次会议，再度发出安全警告，并发出最高指示，强调国家安全要坚持底线思维和极限思维，准备经受风高浪急甚至惊涛骇浪的重大考验。
有网友留言表示，经济死路一条，主要就是把自己的活路都给走死了。比如第一，就应该和美国修好，但是偏偏要反美，美国正愁缺一个假想敌，自己送上门。再比如第二，要给和平的预期，习近平如果宣布有生之年不打台湾，外资好感度立马上升。两岸都可以进入一个一心搞经济的美好时代。先不说惠及民众，提高福利的事，你天天强调大局观，却把经济排除在大局之外，现在的大局已经变成了个人野心，且举国上下无可制衡，那还有什么出路。
中共长时间维护房地产泡沫是极其愚蠢和危险的。全国性的从超大城市到县城的房地产盲目扩展，可以让整个经济兴奋起来，但却会破坏经济的正常运转，造成整个经济被房地产泡沫掏空。高房价再引起的高生产成本使制造业倒闭，大量失业人员成为国家最大的不稳定因素，引发社会动荡，最后不可避免地爆发严重的经济危机。但另一方面，中国房地产已经形成巨大的泡沫一旦刺破将成为爆炸力太强的政治炸弹，有可能引爆中共政权危机，这正是中共高层最大恐惧。
美国三一学院经济系退休教授文贯中5月16日告诉美国之音，中国房地产泡沫就像一颗定时炸弹，何时爆炸不知道，但随时都有可能。
来源:看中国
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