楼市销售量持续低迷，意味着民众信心不足。（图片来源：Getty Images）
【看中国2023年7月11日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）7月10日，中国央行和国家金融监管总局联合发布文件，表示支持房地产市场政策期限延长至明年年底。楼市销售量持续低迷，意味着民众信心不足，并且二手房的挂牌出售量正在激增。
哪怕不良贷款增加 也要金融支持房地产
7月10日，据中国央行网站发布的信息，要求中国央行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局；国家开发银行、农业发展银行，各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行；各信托公司、保险公司、金融资产管理公司，对做好当前金融支持房地产市场有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。
中国国家金融监管总局网站发布了“有关政策期限的通知答记者问”，对此次政策出台的背景解释称，2022年11月11日，从房地产融资、做好保交楼金融服务、配合受困房企风险处置等方面，明确了16条支持政策，其中两条政策规定了适用期限，现在决定延长有关政策适用期限。
政策延期涉及两项内容：一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年。二是对于商业银行方面，要求2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对于新发放的配套融资形成不良贷款的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
简言之，中国央行和国家金融监管总局对于救楼市，哪怕不良贷款增多，还要更多的用金融手段支持房地产。
海外智库“天钧政经”研究员宋维骏此前表示，官方救楼市就是在救政府的财政，房价中超过70%是政府的各类税费，除了土地出让金，百姓买房的资金有相当一部分交给了政府，是政府收入主要的一项。另外，房地产的上游和下游行业超过40个，一荣俱荣，如果房地产有起色，其它行业也被带动，也涉及到政府的财政收入。
中国楼市新房销售低迷 二手房挂牌激增
然而，中国楼市持续低迷，部分城市楼市成交量下滑幅度过大，楼市总体库存去化形势仍然严峻，库存量仍在攀升。中国国家统计局数据显示，商品房待售面积已经突破6.5亿平方米，现有待售面积足够1600多万人居住。
由于楼市成交量低迷，库存消化周期都在上升，并且已经超过了2014年高点。截至2022年末，三四线城市的平均楼市消化周期达到23.7个月（约2年），较2014年高点增加了26%。
而部分城市新房库存消化时间更长，江西省景德镇市、青海省西宁市需要5年以上，山东省日照市、河北省香河超过4年。
从上海易居研究院最新发布的《百城住宅库存报告》来看，中国100个城市中有68个城市去化周期超过14个月，即意味着近七成城市的房屋销售状况较为困难。
在二手房市场，也发生了很大的变化。越来越多的房主正在将他们的住房挂牌销售，这推动新增的二手房挂牌量创下数年新高。
《华尔街日报》发文指出，中国为稳定摇摇欲坠的房地产市场而进行的长期行动似乎正进入一个棘手的新阶段：数据显示购房需求正在减弱，而二手房挂牌量正在激增。
二手房需求也在消退。例如，在上海，根据中原地产(Centaline Property)的数据，上海5月份二手房成交量降至15,300套，比4月份下降13%，远低于2019年至2022年5月期间每月至少23,000套的成交量。
《北京商报》7月10日报道，据北京市住建委官网数据统计，自今年4月起，北京二手房市场成交量已连续三个月下跌，另据机构数据，截至6月底，北京二手房挂牌量已高达近19万套。三个月以来市场的“活跃度不高”，让买卖双方之间的“堰塞湖”逐步形成。
分析师警告说，如果有太多的房主同时试图卖房，可能会加剧供应过剩的担忧，给中国的房价带来新一轮的下行压力，损害人们原本就已十分脆弱的经济信心。
仲量联行(Jones Lang Lasalle)首席中国经济学家庞溟(Bruce Pang)表示，住房供过于求的情况恶化时，房价肯定会承压。庞溟称，看来大家都在等待房价见底。
上海易居研究院研究总监严跃进撰文表示，二手房市场从卖方市场转为买方市场。经过对全国13个重点城市的二手住宅挂牌量统计显示，2023年6月初，13城二手住宅挂牌量为199万套，比2023年年初的159万套增长25%。表明2023年上半年，二手房业主出售意愿很强，但由于市场交易遇阻产生房源激增。这表明二手房供大于求矛盾凸显，侧面说明为什么当前二手房“越卖越多”。
