中国最大民营房企碧桂园步入了前所未有的困难时期。（图片来源：Getty Images）
【看中国2023年8月13日讯】（看中国记者苗薇综合报导）中国尚存的地产开发商中规模最大的房企碧桂园步入了前所未有的困难时期。8月10日晚间，碧桂园发布公告称，预期半年度净亏损介乎约人民币450亿元至550亿元。如果碧桂园倒下了那就是给中国房地产行业，建筑行业，上下游行业再次投入一颗深水炸弹。
巨亏550亿，碧桂园到了生死存亡的最关键时刻
8月11日，碧桂园股价在香港股市下跌5.8％，当日最大跌幅高达14.4％，创下0.89港元的历史新低，这是碧桂园的股价自2008年10月创出0.98港元的最低记录以来达到的又一个最低记录。碧桂园今年的股价已重挫60％。
7月中旬碧桂园就被爆出债务违约，境内外的一部分债券就开始大跌，票面100的债券现在跌到不足30块。8月8日上午，市场传出消息，该公司两次到期未能支付金额高达2250万美元票息。这些消息引起市场恐慌。
在碧桂园传出美元债面临违约的同时，国际评级巨头穆迪（Moody’s）将碧桂园评级下调至“CAA1/CAA2”，评级展望为“负面”，市场用垃圾级来形容此次降级。
在两笔美元票息出现逾期支付、发布预亏公告之后，8月11日，碧桂园董事会主席杨惠妍、总裁莫斌发布致歉信，承认自己遭遇“阶段性流动性压力”；并表示“想尽一切可能的办法自救”。不过，资本市场对碧桂园的“自救”并不大看好。
陷入现金流困难的碧桂园，8月12日晚间再宣布对旗下11只境内公司债券自8月14日开市起停牌，复牌时间另行确定。本次停牌的境内债债券合计发行规模超过160亿元人民币。
业内人士分析，碧桂园在危机中越陷越深，其实根本原因就是因为销量跟不上了，大家不愿意买房了。 7月份碧桂园权益销售120.7亿元，同比下滑59.92%，创下近年来月度销售的最低水平。而一个高周转的房企想要活下来，必须得有强有力的销售回款以及融资渠道。
碧桂园一旦爆雷，悲观将蔓延全国
如果碧桂园违约将对中国房地产行业造成又一次重大打击，有可能进一步打击中国购房者的信心。市场参与者们表示，这也将打消投资者对追回房地产债务的希望。
碧桂园30年来在全国建了上万个项目，超千万业主，且很多在三四五线小城市，他们收入不高，几代人积蓄全部在里面，碧桂园一旦暴雷，意味着很多业主难以如期拿到房子，物业服务质量下降，本来在当地算高端的房产也可能无法转手，其他楼盘价格也会受到严重打击。
根据数据显示，去年碧桂园交付近70万套房子，今年的任务也是70万套，上半年已经完成 27.8万套的交付任务，明年后年加起来估计还有上百万套房子要交付。如果暴雷，这100多万户业主，所面临的后果也就可想而知了。每一套房子背后，这些家庭背负非常高的房贷，因此这将进一步扩大债务和贫困的程度。
除此之外，碧桂园有6万多名雇员、3.3万家供应商、众多境内外金融机构和债权人跟着碧桂园倒霉、被拖垮，不知道又有多少人要失业了…
中国知名经济学家任泽平8月11日在微博发文，呼吁“帮帮碧桂园、龙湖等优质民营房企”。他称，如果第一大房企轰然倒下，将冲击市场信心、经济恢复、金融风险、居民购房预期以及上下游60多个行业，关系几千万人就业，龙湖这些民营房企最后的堡垒也可能难以自保，这是不可承受之重。根据国际经验，房地产是周期之母，10次危机9次地产。
碧桂园总部大楼。（图片来源：博客）
碧桂园高层套现 准备跑路？
今年41岁的杨惠妍在2023年正式继承父亲杨国强的“碧桂园”，不过她25岁时就因获得父亲转赠的70％股权，而成为2007年中国首富，在当时轰动全球。2023年她父亲以个人身体抱恙为由，辞去董事会主席一职，而由杨惠妍于3月正式接任，没想到刚接任不久就爆发债务危机。
去年同期，碧桂园还是处于盈利状态。盈利规模达到19.1亿元。一年的时间从盈利到亏损500亿。亏损额令人触目惊心。
碧桂园总裁李长江和非执行董事兼董事会主席杨惠妍，也似乎感觉到了危机。7月19日，碧桂园服务总裁李长江突然减持322.79万股公司股份，套现约2824.72万港元。减持完成后，李长江在碧桂园服务的持股只剩0.11%。
7月30日，碧桂园董事会主席杨惠妍又把碧桂园服务20%的股权，合计64亿人民币捐给了国强公益基金会用于慈善。国强公益基金会是由碧桂园集团创始人杨国强于2013年创立的非公募基金会。
市场人士质疑，现在债都还不起了，还搞慈善？
这就意味着碧桂园一旦宣布破产，慈善公益基金不允许被清算，碧桂园以捐赠股份的方式，尽可能地保住一些现金。
房企倒了，房企的老板依然是富豪。可无法交付的烂尾楼，由百姓买单，这才是中共治下的社会难以治愈的毒疮。
碧桂园已经步恒大的后尘 但危害远超恒大
根据中国媒体资料显示，2022年碧桂园在中国内地房市的销售规模和操盘金额是名列第一，而且是连续6年第一，所以碧桂园有着“宇宙第一大房企”的称号。
碧桂园的项目主要押宝中国3、4线城市，截至到目前，碧桂园还有3000多个项目，而恒大也才700多个，这意味着今后两年碧桂园未交付的房子比恒大多很多。
因此，《彭博社》表示，碧桂园的开发项目数量是恒大的4倍，若碧桂园违约，事态将比恒大倒闭更严重。
多年来，中国开发商背负着巨额债务向全国各大城市扩张，出售的都是未完工的公寓。恒大集团在2021年引发了一系列类似的房地产崩盘，数百万购房者眼睁睁看着买下的、并正在月供的未完工公寓成为烂尾楼。
碧桂园虽然资产负债表显示，其负债是1.65万亿，但它的资产仍为1.744万亿人民币，没有资不抵债的情况。有自媒体分析，加上3000多亿元的贷款，碧桂园的负债总额，很有可能会超过2万亿元。不过，具体欠多少钱，老板也未必清楚，就像恒大最早说是1.93万亿，最后发现是2.44万亿。
习近平的种种决策失误酿成中共管治危机
无论是恒大，还是碧桂园，他们的困境都是中国房地产市场的一个缩影。这个市场的问题，不只是某一个公司的问题，而是整个行业，乃至中共政治制度的问题。
碧桂园正处于崩溃的边缘，这引起了经济学家和市场观察人士的警惕，他们担心中共领导人虽然承诺提振房地产市场，但也不会真的出手救市。
海外时事评论人士王剑8月11日对美国之音表示，当前的经济形势是北戴河会议需要面对的最紧迫议题，而火烧眉毛的最核心的事情就是房地产可能暴雷。
他说：“房地产的问题是当前所有问题当中产生后果最严重的，而且这个雷要是炸了，中国经济就变成一片废墟。我们看到，中国经济目前是过去几十年来最少见的一个危机。因为实际上中国现有的能力，包括中共，包括习近平本人的一些政治愿景，它都是需要经济提供一些资源来实现的。如果经济危机持续下去，实际上它直接威胁到中共的这些政治愿景，包括习近平本人。所以我认为当前第一个问题就是经济危机。”
王剑分析指出，中国在习近平执政近11年来的不停折腾下，错失了发展良机，而当前的经济危机标志着中国改革开放以后开创的大好局面结束了。
“习近平的种种决策失误酿成了中共当局目前面临的管治危机。”王剑认为。
王剑说：“我觉得最重要的第二个危机就是管治危机。从中共的政权的角度来说，当前面临的问题就是，中共二十大结束之后习近平获得了第三个任期，他全面控盘。日本人把它叫成一人体制。这也就是说他不再有竞争对手。在这种局面下，出现了管治危机，这种管治危机，其实并不是权力本身的问题，而是中共失去了运用权力的能力。虽然他有全部的权力，所有的权力都有，但是这个能力没有。能力没有的原因是因为两个原因：一个原因就是习近平个人的能力的问题，就是他没有能力控制这么大的权力。对他来说，控制一个这么大的权力，力有不逮。另外一个方面就是，中共的这个系统，实际上在过去十年习近平的管理下，它被系统地解构了。那么这种系统解构的结果就是它没有办法(通过权力系统运用权力）。”
