14亿人也无法填满所有空置房屋。（图片来源：AFP/Getty Images）
【看中国2023年9月23日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）9月23日，中国国家统计局原副局长贺铿表示，14亿人也无法填满所有空置房屋。官方年初首次披露有6亿栋城乡房屋建筑，但是，这又引发舆论对空置率这个“机密”的关注。
14亿人填不满空置房屋 最多能容纳30亿人
9月23日，十一届全国人大财经委副主任、中国国家统计局原副局长贺铿在2023中国实体经济发展大会上表示，“现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，14亿人可能住不完。这么多空置房子再要大力发展房地产是不明智的，所以在这种情况之下，房地产企业必须转型，早转型早主动。”
贺铿直言，最大估算目前的空置房屋数量足以容纳30亿人。
贺铿对具有重要经济意义的房地产行业看法负面，这与中国经济“稳中向好”、“有弹性”的官方说法形成鲜明对比。
自2021年房地产巨头中国恒大集团债务危机爆发以来，曾是中国经济支柱的房地产行业一直在下滑。
碧桂园等知名房地产开发商至今仍在违约边缘徘徊，导致购房者情绪低迷。
根据中国国家统计局的最新数据，截至8月底，未售出房屋总建筑面积为6.48亿平方米。如果按照平均房屋面积90平方米来计算，这相当于720万套房屋。
而这还不包括已售出但尚未竣工的大量住宅项目，以及炒房者在此前市场情况好时购买的多套房屋，这些房屋都处于空置状态。
中国房屋空置数量和空置率涉及房地产“机密”
中国到底有多少房子？很多人都在好奇，中国国务院新闻办公室（国新办）首次公布全国自然灾害综合风险普查的数据，相关信息浮出水面。
2月24日，中国国家减灾委员会秘书长、国务院第一次全国自然灾害综合风险普查领导小组办公室主任郑国光透露：住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据。交通运输行业完成了500多万公里路网、90多万座桥梁和隧道，以及6000多个沿海万吨级以上泊位和千吨级以上内河泊位、1.5万公里的三级及以上内河航道的调查。
这一组数据也被舆论广泛解读为，“首次回答了中国到底有多少房子”。
另据《中国建设报》相关报道，由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查，涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑。其中，农村房屋以栋数计算，占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计算占比50%；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。
有专家表示，住宅占比不会很大。除了商品住宅以外，还包括了非商品住宅房屋，比如工厂、员工宿舍、酒店、长租公寓等。
但是，中国民众并不认可“住宅占比不会很大”的说法，因为农村一栋房屋基本就是一户，而城市的一栋楼则有几十、上百户。有人进行了计算：城镇房屋4700万栋，平均每栋楼50套房屋不多吧？那么城镇有房屋23.5亿套，其中就算三分之一为住宅，大约7.8333亿套，按照每套住宅可以住3个人，城镇房屋可供23.5亿人居住。
另外，又引发舆论对空置率这个房地产的“机密”的关注，因为始终没有这方面的官方数据。
2018年底，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示，中国城镇地区住房空置率是21.4%，商品房空置数量和其它住房空置数量相加，2018年中国整体的空置房屋数量可能至少有1.3亿套。
2019年的一场论坛上，房地产开发商、SOHO中国创办人潘石屹也提到，中国空置房屋至少有1.3亿套。
而在空置率巨高的背后，不仅资源被浪费，信贷资源也被挤占。根据西南财大公布的数据显示，到2018年底，中国空置房挤占的信贷资源高达10万亿元人民币。
从国际标准来看，空置率在5-10%是合理区间，10%-20%是危险区间，超过20%视为严重挤压。显而易见，中国现在房屋空置率问题已经很严重。
