中国房地产市场持续萎缩当中，各地方政府不断救市。（图片来源：JOHANNES EISELE/Getty Images）
【看中国2023年11月30日讯】（看中国记者文龙综合报导）今年11月中国楼市成交量整体同比和环比均下降，房地产市场持续萎缩当中。各地方政府不断救市，出现了30天无理由退房，100万元现金奖励等措施。
30天无理由退房 房贷是大问题
据官媒《中国基金报》11月30日报道，临近年末，各地楼盘营销工作仍在持续进行中。例如，湖北省武汉市8个楼盘推出“30天无理由退房”活动；江西省抚州市推出最高100万元（人民币，下同）奖励的“买房抽大奖”活动；浙江省杭州市也传出部分新盘摇号不用验资的消息。
11月29日下午，武汉市房地产开发协会发文称，在协会的倡议下，武汉市的8个在售楼盘自愿参加“30天无理由退房”活动。
该活动是在11月28日至12月31日之间，正常认购并签署《30天无理由退房协议》的购房人，自认购之日起30日内可享受无理由退房服务1次。购房人提交无理由退房申请及相关资料后，由房地产开发企业在约定时间内据实退还购房人己付的全部款项，且不收取任何违约金（具体时间在《30天无理由退房协议》中明确，需办理合同网签备案注销手续的，时间可适当延长）。
据悉，这一承诺，是在官方主管部门的指导下，目的是为了增强购房信心。
然而，业内人士指出，虽然购房者可以向房地产开发商提出30天无理由退房，但如果在这期间购房者和银行签订了按揭贷款协议，那么房贷问题将是大麻烦。
江西省抚州市的救市手段更为直接，具体活动规则为：2023年1月1日至2023年12月31日期间，市中心城区每完成网签备案1000套新建商品住房，组织开展一次抽奖活动，若最后一期备案的商品住房不足1000套，则该期抽奖活动取消。每期抽奖活动设特等奖1名（奖励全额购房款同等现金，最高为100万元）、一等奖2名（奖现金30万元）、二等奖3名（奖现金20万元）、三等奖4名（奖现金10万元）。区财政金融局按照房屋网签备案户数占抽奖活动名单比例，配套相关资金贡献奖池。
对于近期各地推出的楼盘促销措施，上海易居研究院研究总监严跃进表示，“说明各地楼盘的销售压力还是很大，说明去库存的工作还需要继续，要进一步促进房地产合理住房消费需求的提振或释放。”
中国国家统计局数据显示，今年10月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.4%，二手住宅价格指数环比下跌0.6%。
房地产市场仍在萎缩
中国央行潘功胜11月28日出席香港金融管理局－国际清算银行高级别会议，被问到房地产时表示，“目前已经能够看到一些积极发展的迹象。总体来讲，中国的房地产业正在寻求新的平衡”。
他还特别提及，“中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场已经见底。”
但是，萎靡不振的中国房地产行业仍然在萎缩当中。据中国指数研究院(中指研究院)调查，今年11月中国楼市成交量整体同比和环比均下降，其中二线城市整体环比下降近两成。
中指院11月27日公布的数据显示，一线城市成交面积环比小幅上涨1.23%，其中上海11月涨幅12.31%最大，北京则下跌18.86%。二线城市以武汉跌幅58.71%最为严重。在同比方面，报告指，11月监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降近1成，整体成交量跌价涨，一线城市成交量降逾5成。
中指院11月21日在一场针对中国房地产市场趋势的闭门会议上指出，房地产与经济高度相关，与金融也密不可分。当前房地产市场整体预期偏弱，行业仍在筑底，市场问题的核心是流动性问题，一方面，行业融资受限，导致房企流动性承压；另一方面，部分城市住房需求存在透支、居民对房价预期转变、疫情造成的“疤痕效应”等导致购房需求疲软，对行业流动性造成影响。“2024年市场仍有下行压力，稳定预期是关键。”
虽然武汉市推出了30天无理由退房活动，但住在武汉市的田先生接受自由亚洲电台采访时表示，2015、2016年是房地产顶峰，回想那一段时间没有房子卖不出去。如今武汉一套原来总值150万元的房子，打对折75万、80万也乏人问津。田先生说，现在大家收入都变少了，更不愿下手买房。
他分享了朋友在中介公司的买卖经验，“我的朋友觉得房型好，地段好，他以为很便宜就自己买下来。买完一装修还是没人要，减一半装修还卖不出去。”
中国金融学者贺江兵分享了几位上海朋友的售屋经验，“不止一个在上海的朋友告诉我，卖房子都是打折卖，就是六、七折，根本卖不掉。有的比高点亏了几百万。深圳跌得更狠，有的小区腰斩。”
贺江兵分析，决定房价的主要因素是人口，一旦出现负成长，房价就不可能再上涨，其次，经济增长也是关键因素。“为什么从2001到2019年房价一直在涨，就是经济一直在增长。现在经济下滑，能不能像过去的一二十年一样增长，现在看不到尽头，所以也不可轻而易举地说探底。”
因此贺江兵认为中国房产已供过于求，“中国的房屋总量是6亿栋，有90%是在农村，城市约有6千万套。专家计算足够30亿人住。现在有的下跌多一点，有的跌幅2成左右，我不知道支撑在哪？”
但在《小康》杂志社发表的一篇题为《楼市重启！中国楼市何去何从》的文中，深圳大学经济学副教授马春辉分析，中国城市化率已经达到了65%，城市居民自有住房也将近60%，家庭人口数量在不断下降。“按照发达国家的经验，人口出生率下降，城镇化率达到65%以上，房地产基本上是与经济增长水平保持同步发展。因此，中国楼市发生一个转折点也合乎社会经济发展的逻辑”。
