房子出租示意图（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2024年5月28日讯】（看中国记者路克编译）最新数据显示，租房者的财务状况更加艰难，而房主们继续享受在大流行期间通过再融资获得的好处，当时抵押贷款利率处于历史最低点。
这种日益加剧的差距使美联储降低通货膨胀的努力变得更加复杂，因为房主凭借其可自由支配的支出能力支撑了消费价格。
“后疫情经济对人们的待遇非常不同，这给央行行长们带来了麻烦，”LPL Financial的首席经济学家杰弗里·罗奇在本周的一份研究报告中写道。“极端的差异往往可以追溯到居住状况，因为租房者的体验与房主非常不同。”
‘租房者的痛苦难以忍受’
罗奇指出，自大流行开始以来，租金上涨了超过20%，租房者平均每月多支付约370美元。
“全国各地的人们面临着一个困难的住房市场，在很多情况下，租房者的处境几乎难以忍受，”全国住房法项目的执行董事沙姆斯·罗勒告诉雅虎财经。
有多难以忍受？根据美联储本周的一份报告，近五分之一的租房者（19%）报告称在过去一年中的某个时间点拖欠了租金，高于2022年的17%。
即使在控制收入后，他们也更可能报告上个月未支付所有账单。无论是水费、燃气费、电费还是电话费、互联网费或有线电视费，租房者的未付款比例都更高。
“即使他们没有难以支付租金，租金也占据了他们收入的很大一部分，因为他们剩下的钱很少，这就产生了焦虑感，”罗勒说。
“他们感到经济不安全……即使经济状况非常好。”
‘如果你拥有一套房子，你会感觉更好’
房主的情况则大不相同。
罗奇写道，约三分之一的有抵押贷款的房主在2020年或2021年再融资，当时抵押贷款利率徘徊在3%或更低。因此，他们平均每月节省了约220美元，他们的抵押贷款支付占其可支配收入的比例几乎处于历史最低水平。
与租房者不同，抵押贷款支付是“相对可预测的成本”，罗勒指出，这使得未来的预算安排更容易。
