【看中国2024年6月5日讯】（看中国记者张信燕、李净瑶采访报导）中国房地产业近日推出了救市方案抢客，而在2月“撤辣”后的香港楼市最近却出现楼价再跌。《看中国》就此采访香港前立法会议员梁颂恒。他表示，香港楼价一跌再跌反映了人口结构影响到需求减少。另外，香港人可能倾向于购买相对比较便宜的深圳房屋。
香港新盘存货严重，截至今年3月底，一手楼盘已落成但未出售达2.11万个单位，若计及兴建中的房屋，未出售单位达7.2万个。2019年至2023年，香港一手楼每年平均成交为14,959个。如果趋势未变，房屋需要4.8年才可消化。
据悉，最近中国大陆各城市纷纷推出房地产救市策略。多个城市包括广州、深圳和上海等放宽限购令。中共央行也宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；取消全国层级首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；以及首套房最低首付款比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%。
当前中国大陆推出了救市方案，香港的楼价也出现了一跌再跌。为何会出现这种情况？
梁颂恒指出，香港在以前比较繁荣的时期，人口仍在增长。“那时候，一年大概需要3万多个单位，这些单位提供给在香港出生的人，以及外来移民。以前经常供不应求。”今年的数字，那些还没出售的数字并不很高，放在以前一年就清货了。但现在不是。
以前，外资还没撤出香港，移民还在增加，表示人口在增加。最后都会反应在房屋需求上。
现在不同了。今天香港的人口正在减少，许多港人移民到了海外，尤其是英国。
根据英国内政部最新数据显示，截至今年第一季，当地一共批出20.1万宗BNO护照申请，其中约16.5万宗申请来自英国以外，而截至今年3月底，约14.44万名海外申请人抵达英国。至于今年首季则有1.07万宗申请个案获批。
梁表示，空置的单位不是太多，但消化这些单位的时间比以前更长了。“这表示，香港的人口结构影响着房地产市场的购买力。这都是政府造成的。如果不搞送中条例、23条、国安法，就没那么多人走。”
另一个严重的问题是，香港的楼价哪怕跌到回去10年前的水平，它的价格都还是昂贵的。香港的楼价一直都是天价，跟世界其他城市比较，港人的购房能力是很差的。
香港与深圳很接近，为何香港的楼价比深圳的值钱？以前还有一国两制，香港的制度会保护民众的资产，现在已不是，动不动就被抄家，像壹传媒创办人黎智英。
“既然政府已将‘防火墙’拆掉了，如果人们仍然要在香港一带生活，那么他们就会投资买深圳、大湾区的楼房，因为比较便宜。”
由于香港已经“中国化”，分分钟在香港买房比在大陆买更危险。“我不认为香港的法制与中国有什么分别。”
最后香港的楼价可能要下跌到与深圳的楼价一样，才会被人们认为合理。
