楼市危机恶化，刺激措施难见效。（图片来源：JADE GAO/Getty Images）
【看中国2024年6月29日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）6月28日，中国央行网站发布信息，声称推动已出台政策落地见效，促进房地产市场发展。北京成为中国最后一个下调房贷利率和首付比例的一线城市，但楼市危机恶化，刺激措施难见效。
中国央行称促房地产市场发展
据中国央行网站6月28日发布的信息，央行货币政策委员会2024年第二季度（总第105次）例会于25日在北京召开。本次会议由中国央行行长兼货币政策委员会主席潘功胜主持，货币政策委员会委员徐守本、李春临、吴清、康义、朱鹤新、王一鸣、黄益平、黄海洲出席会议。
会议提出，认识房地产市场供求关系的新变化，推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，推动加快构建房地产发展新模式。
会议还提出，要深化金融供给侧结构性改革，构建金融有效支持实体经济的体制机制。当前外部环境更趋复杂严峻，主要经济体经济增长和货币政策有所分化。
楼市风向标之一 北京下调房贷利率和首付比例
北京市成为中国最后一个下调房贷利率和首付比例的一线城市，当前中国各地为化解长期房地产危机而采取的行动正在不断扩大。
北京市相关部门6月26日晚间表示，将把首套房最低首付比例从30%降至20%，把二套房的最低首付比例从40%和50%分别降至30%和35%，具体比例视地段而定。他们还将首套房商业贷款利率下限调整为贷款市场报价利率(LPR)减45个基点，相比目前LPR加10个基点的水平，降低了55个基点。
北京市的官员们称，北京市户籍二孩及以上的多子女家庭现可按照首套住房政策购买第二套住房。他们还表示，政府将推动购房家庭“以旧换新”计划，北京的房地产行业协会将为开发商和中介搭建一个对接平台，帮助居民家庭出售旧房购买新房，这与深圳的做法类似。
这些措施在很大程度上符合市场预期。此前，在中国最高领导层改变基调、鼓励降低房贷利率和首付比例后不久，上海、深圳和广州等其它一线城市已经放松了购房限制。
野村控股(Nomura)分析师董季舟和Riley Jin在一份研报中写道，北京市的行动比预期要慢。这两名分析师说，北京也没有完全取消购房限制，采取了比上海更保守的做法，预计对北京楼市人气的影响有限。
自5月下旬采取大规模的救市措施以来，中国的房屋销售一直没有明显改善。中国国家统计局的数据显示，2024年前5个月的商品房销售额同比下降30.5%。
大和证券(Daiwa)分析师William Wu在一份报告中表示，北京当局的最新举措的影响将是短暂的，房价将加速下跌。
楼市危机恶化 刺激措施难见效
截至目前，深陷困境的中国房地产市场并没有对北京当局的救市刺激措施做出反应。最新的5月份数据显示，企业和消费者仍持谨慎态度。房价仍在加速下跌，固定资产投资和工业增加值虽有增长，但动能减弱。
据《华尔街日报》报道，法国兴业银行(Societe Generale)首席中国经济学家姚炜在一份客户报告中写道，中国5月份的经济数据表明，经济复苏势头脆弱，要想维持复苏，决策者还有很多工作要做。
房地产市场的境况最为艰难。2021年中国持续多年的房地产繁荣局面告终，自那以来房地产行业一直未能摆脱供应过剩和购房者人气低迷的困扰。市场似乎仍未找到底部。
中国国家统计局公布的数据显示，5月份大城市新房价格同比下降4.3%，超过4月份3.5%的降幅。中国二手房价格下跌了7.5%，4月份跌幅为6.8%。
与去年同期相比，今年前5个月的房屋销售额下降了30.5%。
荷兰国际集团(ING)首席中国经济学家Lynn Song说，这一数据无疑是令人失望的，或许会敲响警钟，表明5月份的一揽子政策支持尚未促成房价跌势放缓，更不用说企稳了。
中国财政部5月份启动发行人民币1万亿元超长期国债计划之后，经济学家一直希望6月份能看到经济更广泛复苏。超长期国债发行计划可为政府部门支持的基础设施和房地产项目提供资金。
并且，一系列经济数据凸显出中国经济仍未全面复苏。
中国国家统计局的数据显示，作为消费者支出关键指标的社会消费品零售总额5月份同比增长3.7%，4月份增幅则为2.3%。虽然这一趋势正朝着正确的方向发展，但仍然是一个相对低迷的增长水平，低于多数经济学家认可的消费支出开始大幅复苏所需的水平。
5月份中国规模以上工业增加值同比增长5.6%，增幅低于4月份的6.7%。5月份固定资产投资同比增速也有所放缓，从4月份的3.6%降至3.5%。固定资产投资的40%来自房地产和基础设施行业。
要想改变5月份经济数据低迷的问题，并提升中国未来的前景，关键就在于能否解决房地产市场危机，而事实证明，北京当局的决策者很难解决这一问题。
